안녕하세요 리체 컨설팅의 스티브 컨설턴트입니다. 호주의 부동산 시장은 여러분도 아시듯 굉장히 ‘핫’한 상태가 지속되고 있습니다. 현 시점에 드는 현실적인 투자자분들의 고민중 하나는 과열된 현 부동산 시장 상황에서 하는 구매… 바로 투자 타이밍에 관한 우려일 것입니다.
우리는 투자 타이밍에 대해 고려할 때 우리는 부동산 시장의 공급과 소요 지수, 투자를 고려하는 지역의 평균 가격대, 투자할 매물의 렌트 수익, 실업률과 일자리 성장 요소들, 지역의 인프라, 정부의 부동산 혜택과 세금 그리고 이자율 등 많은 요소를 확인하며 고려합니다. 하지만 ‘지금이 투자에 적절한 시기인가?’ 혹은 ‘언제 가 투자하기에 최선의 타이밍 인가?’ 라는 의문에 가장 중요한 좌표는 지금 나의 재정 상태이며 이것이 투자 시기를 결정하는 가장 큰 요인일 것입니다.
또한 시장에서의 타이밍과 시장에서의 시간에 대하여 Real Wealth Australia의 설립자 Helen Collier-Kogtevs는 시장에서의 시간이 더 중요하다 이야기하며 시장의 타이밍에는 위험이 따르고 많은 투자자들이 타이밍을 잘못 이해하기 쉽다고 말했습니다. 저는 지식의 힘으로 아는 만큼 보이지만 또한 그만큼 불확실하다 생각합니다. 정확한 타이밍을 고민하며 시간을 소비하는 것보다 자신에게 맞는 투자 매물을 최적의 가격으로 협상하여 구매한 이후 시간을 주는것이 중요하다 생각합니다. Helen씨는 또한 부동산은 오래 보유할수록 더 많은 돈을 벌 수 있으니 인내심을 가지면 항상 투자 수익을 얻을 수 있다고 이야기합니다. 저희 리체 컨설팅내의 수많은 케이스 들 또한 이와 같이 시간으로 얻어진 수익률에 관련된 케이스를 증명하고 있습니다.
현 시점의 고려해야할 상황들을 알아보자면 코로나 백신의 출시로 비록 회복이 고르지 않지만 세계 경제의 회복을 지원하고 있으며 글로벌 무역이 회복되었으나 인플레이션은 여전히 중앙 은행 목표치보다 낮습니다. 하지만 인플레이션의 기대치는 사상 최저치에서 상승하는 추세이며 호주 달러는 최근 몇 년간 상한선에 머물러 있습니다. 호주의 경제 회복은 예상 이상으로 잘 진행되고 있으며 실업률은 2월에 5.8%로 떨어졌으며 GDP역시 금년과 내년에 추세를 넘어선 성장세로 회복세가 계속될 것으로 예상되어지고 있습니다. 하지만 실업률은 아직 높으며 노동시장이 인플레이션 목표 달성과 일치하는 임금 인상을 생성하기에는 시간이 더 걸릴 것입니다. 주택 시장은 대부분의 시장에서 가격이 상승하며 더욱 강화되었으며 첫 주택 구매자들의 강한 수요가 보이고 있습니다.
여러 지난 케이스들을 보며 우리가 금융 위기를 겪을 때마다 기억해야할 것 중 하나는 바로 부동산에서는 투자가치를 찾을 기회가 항상 있다는 것입니다. 더욱이 지금처럼 ‘핫’ 해진 부동산 시장을 맞이한 저희가 오랫동안 준비해온 각자의 제정적 준비 상태에 맞는 좋은 기회를 찾게 되었을 때 많은 고려속에 그 기회를 놓치며 ‘나’의 제정적 상태에서 그 기회들이 멀어지게 하는 것은 악수일 것입니다.
지난 4월 6일 호주 중앙은행에서 있었던 이사회 미팅에서는 이전 발표한 목표보다 낮은 인플레이션이 여전히 지속됨에 따라 실제 인플레이션이 2~3%이내로 지속되는 목표치를 달성할 때까지 금리를 인상하지 않기로 발표하였습니다. 목표치를 이루기 위해서는 임금 인상이 현재보다 높아야 하며 이는 높은 고용률과 타이트한 노동 시장이 돌아와야 가능하다 말하며 이사회는 아무리 빨라도 2024년 전에는 이러한 상황이 충족되지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 위와 같이 호주 중앙은행이 목표가 달성될 때까지 지금의 매우 지원적인 통화조건을 유지함에 따라 현재의 낮은 이자율 또한 지속될 것으로 보여집니다 (Source: Statement by Philip Lowe No.2021-04).
시장에 대한 우려와 타이밍에 대한 고려로 ‘나’ 에게 맞는 기회를 놓친다면 ‘내’가 그 기회를 놓쳤다는 사실조차 인지하지 못한 채 시간은 흐를 것입니다. ‘지금’의 시장은 기다려주지 않기에 현명한 투자자 분들께서 정말 ‘나에게’맞는 투자에 성공하시기를 기원합니다. 2021년 4월 22일 7시에 Ryde Eastwood league club (West Ryde)에서 진행될 저희 리체 컨설팅의 부동산 세미나에 많은 관심 부탁드립니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사항 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer: 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다
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