올해 들어 하우스는 폭등세가 지속되고 있는 반면 아파트는 그 성장세를 따라가지 못하는 현상이 지속되고 있습니다. 물론, 코비드로 인한 국경 봉쇄에 기인한다고는 하지만 아파트는 이렇게 가격이 오르지 못하고 끝나는 거 아닌가 하는 우려가 늘어나면서 아파트 구매, 특히 투자자들께서 구매를 주저하는 경우도 발생하고 있는 현실입니다. 이러한 상황에서 호주 주요 교외 지역(suburbs)에서 아파트의 가격 성장률이 하우스의 가격 성장률을 추월하는 현상을 보여(그림 참조) 주목을 끌고 있습니다. 호주 전국적으로는 하우스 성장률이 아파트 성장률 대비 아직은 우위를 점하고 있지만, 아파트의 향후 성장세의 징후라고 인식되고 있습니다. 또한 시드니와 멜버른 등 주요 도시들의 아파트 공실률이 지속적으로 낮아지고 있어(그림 참조) 이것도 아파트 시장의 성장세를 나타내는 지표로 보고 있는 시각도 있습니다.

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코아로직의 분석에 의하면 전국적으로는 하우스의 우세한 가격 성장 속에서도 192개 이상의 교외 지역에서 아파트 가격의 성장세가 하우스 가격의 성장세를 추월하고 있다고 밝히고 있습니다. 대표적으로 동부 멜버른 지역은 과거 12개월 동안 아파트 가격이 14.4% 성장한 반면, 하우스는 같은 기간 8.6% 감소했으며, 퍼스의 Leederville 지역은 같은 기간 아파트가 9.7% 가격 성장세를 시현한 반면, 하우스는 1.7% 성장에 머물렀습니다. 코아로직 호주 연구소장 엘리자 오웬(Eliza Owen)은 이러한 현상의 주요 요인은 하우스의 높은 가격 성장으로 인해 하우스 구매력이 낮아진 주택 구매자들이 아파트 시장으로 움직이고 있기 때문이라고 밝히고 있습니다. 

Ray White의 수석 경제학자 네리다 커니스비(Nerida Conisbee)는 자가 주택 구매자들이 고급 아파트를 구매하거나, 소위 다운사이저(Downsizer)와 같이 하우스를 팔고 고급 아파트로 옮기는 수요가 늘고 있어 아파트 가격 상승의 또 다른 요인이 되고 있다고 밝히고 있습니다. 또한 아파트 수요 대비 공급 부족 및 비교적 높은 가격의 아파트 개발이 요인이 되고 있다고, 부동산 전문지 Suburb Trends의 켄트 라드너(Kent Lardner)는 피력하고 있습니다.

또 다른 측면은 코비드 이후 상당히 높은 수준을 보였던, 주요 도시들의 아파트 공실률(Vacancy rate)이 지속적으로 하락하고 있다는 점입니다. 시드니의 경우 작년 공실률 피크가 16.2%를 보였지만 올해 5월 들어 6.8%로 지속적으로 감소하고 있고, 멜버른과 브리스베인도 각각 8%, 6.4%로 작년 피크 10.8%, 14% 대비 감소세를 보이고 있습니다. 

SQM Research의 루이스 크리스토퍼(Louis Christopher)는 이러한 공실률 추세에 비추어 보면, 향후 주요 도시의 공실률은 코비드 사태 이전으로 회복될 수 있을 것이라고 전망하면서, 이는 코비드 사태 호전에 따른 유학생의 증가가 동반되어야 한다고 밝히고 있습니다. 

호주 전체적으로는 공실률이 1.8%까지 하락을 시현했으며, 이는 지역 렌트 시장의 활성화에 기인합니다. 골드코스트의 공실률은 0.7%까지 하락했으며, NSW의 Murray지역도 0.6%로 하락했습니다. Victoria의 Mornington Peninsula 지역도 0.7%까지 하락했습니다. 이러한 공실률의 하락이 지역 렌트 상승을 야기하고 있습니다. 루이스는 지역의 이러한 렌트 시장 활성화는 하반기에도 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 호주 리서치 기관 등에서 분석한 내용을 통해, 국경 개방 이전에는 아파트 시장은 침체할 것이라는 통념을 깨는 현상들을 살펴보았습니다. 인프라가 잘 구성된 아파트는 지속적인 가격 성장세를 보이고 있는 것을 저도 현장에서 보고 있습니다. 아파트 시장도 잘 살펴야 할 때입니다. 다음 칼럼에서 뵙겠습니다. 감사합니다.

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Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅
회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고
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Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다

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