첫 웹세미나를 마치면서
안녕하십니까, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다.
요즘 제일 큰 관심사는 역시 코로나 판데믹 이후 부동산 시장에 대한 예측이 아닌가 싶습니다. 그에 걸맞게 지난 5월 12일, 저희 리체 컨설팅 시드니 웹세미나에 많은 분들께서 참여를 해 주셨습니다. 모바일이나 컴퓨터를 통해 집에서 간편히 호주 부동산 정보를 접하실 수 있는 장점이 있고 개인 상담 또한 바로 화상으로 하실 수 있어서 많은 고객 분들께서 참여하셨던 것이 아닌가 싶습니다. 저희 리체 컨설팅은 코로나 사태 이후에도 기존 offline 세미나 이외에도 매달 다른 주제를 가지고 online 세미나를 진행하고자 합니다.
코로나 사태 이후의 부동산 상황은 어떻게 될 것 인가?
현재의 주택 시장은 코로나의 유행으로 피할 수 없는 타격을 받고 있지만 오래 가지 못할 것이라고 hotspotting.com.au의 테리 라이더는 말하고 있습니다. 그는 “주택의 입지에 따라 달라지는 단기적인 타격을 받은 뒤에 강한 반등을 기대한다”고 예측하면서 대부분의 모든 전문가들은 역시 주택 가격이 코로나 말기에 치솟을 것으로 분석하고 있습니다. 이는 역사적으로 경제적 충격 후에 일어나는 경향과 동일하다고 볼 수 있습니다.
호주가 큰 불황을 겪었던 29년 전, 부동산 시장은 당시 경기 침체에서 벗어나도록 이끈 주역이 되었습니다. 1993년 이후 3년 동안 멜번 2%, 퍼스 27% 등 8개 도시 모두가 부동산 가격 상승률을 보였고 수도권만큼 강하지는 않더라도 지역 부동산 시장의 실적 또한 훌륭했습니다. 또한 2008년 호주는 글로벌 금융위기가 세계 모든 국가들을 강타했을 때 불황을 피할 수 있는 유일한 국가였으며 2008년과 2010년 사이에는 몇몇 지역을 제외하고는 모든 수도의 부동산 가격이 올랐습니다.
부동산학 전문가인 사이먼 프레슬리씨는 부동산 가격은 전통적으로 과거 위기에서 경제 회복을 주도해왔고 결국 호주에서의 부동산은 2천 550만 호주인에게 공통적인 것이기에 결국 피난처이면서 필수품이라 주장하고 있습니다. Amp Capital 수석 이코노미스트인 셰인 올리버씨는 부동산 상승은 주택 가치가 얼마나 하락 하는 지와 국가 폐쇄가 얼마나 지속될지를 포함한 여러 가지 요인에 따라 달라질 것이라고 합니다. 그는 “만약 셧다운이 올해 중반에 끝나 2차 피해가 최소화되고 물가가 5~10% 하락한다면 모든 부양책은 10% 안팎으로 내년 물가를 적절하게 상승시킬 것으로 본다”고 말하고 있습니다. “그러나 셧다운이 훨씬 더 오래 지속되어 실업률이 15%로 상승하고 물가가 20%로 하락한다면 회복은 훨씬 더 늦어질 수 있다.” 라고 추가했습니다.
이 유행병은 그나마 원인이 알려져 있고, 그 위기에 대처하는 데 있어서 세계적인 조율이 있고, 많은 나라들이 글로벌 금융위기 때로부터 교훈을 얻었다는 점에서 기존의 위기와는 다르기에 보다 종결 및 회복 속도는 빠를 수 있으리라 믿고 있습니다.
이에 정부의 모든 관심은 자연스레 경제를 다시 끌어올리기 위한 정책으로 향할 것이라고 보여집니다.
투자 기회는 어디에 있을까?
이 위기 동안 실직, 불안정한 고용 또는 불리한 건강 상태에 노출된 사람들은 더 부유한 배경을 가진 사람들보다 전염병 이후에 경제적 기반을 되찾기 위한 더 큰 투쟁에 직면할 것입니다. 불행히도 이 예측은 이는 주택 형평성이 거의 또는 전혀 없는 사람들의 부를 축적하는 능력이 전염병 발생 기간 동안, 그리고 그 이후 더욱 저하된다는 것을 의미합니다. 간단히 말해 임대인들은 집을 사는 능력이 더 뒤쳐질 수 있다는 뜻입니다. 주택의 가치가 기록적인 저금리로 인해 상대적으로 저하되어 있기 때문에 주택 가격의 위기로 인한 하락은 단기적일 수 있고 판데믹 이후 “가진 자와 못 가진 자 사이의 격차가 커질 것이다” 라는 것이 대다수 전문가들의 의견입니다.
이 상황에서 “대다수의 보통 사람들과는 다르게 독립적으로 사고하고 행동할 수 있는 것”이 탈출구라고 말씀드리고 싶습니다. 현재 다른 구매자 들과의 경쟁은 상대적으로 낮은 상태라는 점과 직업을 보유하고 은행에서 대출이 가능하다면 사상 최저의 이자율로 렌트 비용보다 주택 구매를 위한 대출금이 더 저렴하다는 점으로 인해 결국 지금 이 시점이야 말로 주택 구매의 최적기라고 말씀드리고 싶습니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공하고 있습니다.
* 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.
리체컨설팅 이설아 팀장
M: 0432 516 074 / E-mail: sarah@riche-consulting.com
