멜버른의 주택 가격이 처음으로 100만 달러를 돌파하고 시드니의 주택 가격이 또 다른 최고치를 경신하면서 지난 1월 가장 비싼 부동산 시장이 반등했다고 The Sydney morning herald가 보도했다.
코어로직스(CoreLogic)의 자료에따르면 브리즈번은 올해 첫 달 동안 2.5% 상승하며 집값 상승률이 가장 높은 도시였다. 브리즈번의 주택 가격은 연간 기준으로 32.3% 상승한 80만9813달러를 기록했다.
2021년 말 시드니와 멜버른의 부동산 가치가 하락하기 시작하면서 침체된 데 이어 올해 첫 달 동안 전국 주택 및 아파트 가치는 1.1% 상승했다. 그러나 지난 1월까지 12개월 동안 국유재산 가치는 22.4% 상승해 연간 증가율이 1989년 이후 최고치를 기록했다. 호주 주택의 중위값은 2021년 초보다 약 13만 달러 더 비싸다. 전반적으로 추세가 둔화되고 있는 가운데 시드니의 주택 가격은 한달 동안 0.8% 오른 138만9948달러, 아파트는 0.1% 오른 83만7640달러를 기록했다. 멜버른에서는 주택가격 중간값이 0.5% 오른 1,002,464달러를 기록했으며 아파트 값은 0.4% 하락한 62만4,158달러를 기록했다.
캔버라 주택가격도 1월 대비 1.8% 오른 103만2331달러에 이어 2개월 연속 7자리수를 넘어섰다. 애들레이드의 집값은 2.3퍼센트 오른 636,853달러를 기록했다.
코어로직 리서치 디렉터 팀 롤리스는 연초 매출이 일반적으로 적기 때문에 향후 몇 개월간 가격 상승 추세가 지속될지 여부를 결정하는 데 도움이 될 것이라고 말했다.
그는 “주택시장이 지난해 말 우리가 본 것과 비슷한 흐름으로 2022년을 시작하고 있다는 것을 조기에 알 수 있다. 가치는 여전히 폭넓게 상승하고 있지만 2021년 초만큼 빠른 곳은 없습니다.”라고 말했다.
“성장 여건이 완화된 것은 정부 부양책의 감소, 경제력 악화, 기간 주택담보대출 금리 상승, 그리고 보다 최근에는 신용조건의 소폭 강화와 작년 4분기까지 신규 상장 급증의 영향을 받았습니다.”
지역 주택 가치는 수도를 앞질렀는데, 한 달 동안 집값이 1.8%, 분기 동안 6.3% 올랐다. 수도는 1월에 비해 0.8%, 지난 3개월 동안 2.6% 상승했다.
지난 12개월 동안 NSW 지역의 주택 가격은 31% 상승했으며, 태즈메이니아 지역의 29.7%, 퀸즐랜드 지역의 26.1% 상승이 이어졌다. 빅토리아 주의 주택 가치는 이 기간 동안 23.8% 상승했다. 대유행기에 단독주택 수요가 늘고 주거밀도가 낮아지면서 중위권 집값과 단가 격차도 28.3%로 높게 나타났다.
투자자들의 활동, 가격 가치의 궤적, 대출의 질은 올해 규제당국에 의해 면밀히 관찰되어 시장에 추가적인 개입이 필요한지 여부를 결정할 것이다. 호주 푸르덴셜 규제 당국은 작년에 더 높은 서비스성 완충장치를 도입하여 대출자들이 약간 더 높은 이자율에 대해 상환 능력을 평가하도록 요구하였다. 연말에 APRA는 금융 시스템의 위험을 줄이기 위해 필요하다면 더 많은 일을 할 준비가 되어 있다고 제안했다.
주요 경제학자들은 연방준비은행이 예상보다 빨리 금리를 인상할 수 있을 것으로 예상하고 있는데, 이는 시장에서 약간의 열기를 빼내고 APRA가 더 많은 제한을 도입할 필요성을 감소시킬 수 있다. 그러나 코어로직스의 연구조사는 주택 가치와 요금 결정 사이의 상관관계가 보통 12개월의 지연을 가지고 있다는 것을 보여주며, 이는 요금의 변화가 영향을 미치는 데 시간이 걸릴 수 있음을 시사한다.
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