호주에서 가장 비싼 주거 지역들은 명문 학교 접근성과 부유한 생활 방식이 중요한 요소로 작용하고 있으며, 일부 지역에서는 주택 한 채의 가격이 최대 1000만 달러에 이른다. 그러나 이러한 초고가 시장에서 가장 핵심적인 요인은 희소성이다.
2025년 기준 중위가격을 바탕으로 집계한 호주 최고가 교외 지역 순위는 시드니에서 가장 선호되는 지역들의 목록으로 구성돼 있으며, Bellevue Hill이 1위를 차지했다.
도메인 연간 자료에 따르면 시드니 동부의 고급 주거지인 Bellevue Hill의 중위 주택 가격은 945만 달러로, 지난 12개월 동안 5.5퍼센트 하락했음에도 불구하고 여전히 전국 최고 수준을 유지하고 있다. 인접 지역인 Vaucluse는 중위 가격 805만 달러로 2위를 기록했다.
상위 20개 고가 교외 지역 중 19곳이 시드니에 위치해 있으며, 멜버른의 Toorak은 중위 가격 412만5000달러로 유일하게 시드니 외 지역에서 순위에 포함된 곳이다.
시드니 동부와 항만 인접 지역의 교외 지역들이 상위권을 차지하고 있으나, 가격 흐름은 지역별로 차이를 보이고 있다. 벨뷰힐, 모스만, 노스브리지는 상위 5개 지역에 포함됐음에도 불구하고 중위 가격이 하락해, 초고급 지역이라고 해서 반드시 가격 상승이 보장되는 것은 아니라는 점을 보여준다.
도메인의 수석 이코노미스트이자 리서치 책임자인 니콜라 파월 박사는 극단적인 부유층과 고가 주택이 밀집한 지역에서는 구매자들이 적정 가격을 기다리는 경향이 있으며, 판매자 역시 서둘러 매도하지 않는 경우가 많다고 설명했다.
중위 가격이 두 자릿수 상승률을 기록한 지역들은 최상위권이 아닌, 중위 가격이 375만 달러에서 491만 달러 사이에 형성된 그다음 단계의 고급 주거지들이었다. Cammeray는 연간 42.5퍼센트 상승하며 가장 큰 가격 상승률을 기록했다.
울라라, 스트라스필드, 패딩턴, 윌러비, 사우스 쿠지 역시 두 자릿수 상승률을 보였다.
전문가들은 고가 주택 가격을 끌어올리는 가장 큰 요인은 매물 부족에서 비롯된 독점성이라고 분석한다. 이들 지역은 토지 공급이 극히 제한돼 있고, 도시 계획 규제로 거래 회전율도 낮아 매물이 시장에 나올 경우 높은 수요가 몰린다. 해안과 인접한 교외 지역이 한정돼 있다는 점 역시 토지 프리미엄을 형성하는 요인이다.
파월 박사는 캠머레이의 급격한 가격 상승은 핵심 고급 지역에서 밀려난 구매자들이 인접 지역으로 이동한 결과라고 설명했다. 이러한 파급 효과는 모든 가격대에서 나타난다고 덧붙였다.
브리즈번 지역은 아직 상위 20위에 포함되지 않았지만, 중위 가격 330만 달러를 기록한 뉴팜이 곧 진입할 가능성이 있다고 분석됐다.
더블베이 지역에서 활동하는 부동산 중개인 크리스토프 세라오는 벨뷰힐과 보클루즈, 로즈베이, 노스 본다이 지역의 구매자 상당수가 명문 학교 접근성을 중시한다고 밝혔다. 그는 해당 지역의 주택 공급이 극히 제한돼 있어 가격이 높은 수준을 유지하고 있다고 설명했다.
벨뷰힐은 전통적으로 보유 기간이 매우 긴 지역으로, 주택 소유자들이 10년에서 20년 이상 장기간 보유하는 경우가 많아 매물이 자주 나오지 않는다고 전했다.
스트라스필드 지역의 중개인 타룬 세티는 이 지역이 내서부에 위치했음에도 명문 학교가 많으며 의사 등 고소득 전문직 가정의 수요가 꾸준하다고 말했다. 그는 스트라스필드가 가격 한계에 도달했다는 예상을 반복적으로 깨며 기록적인 거래가 이어지고 있다고 설명했다.
스트라스필드는 도심에서 약 12킬로미터 떨어져 있으면서도 토지 규모가 비교적 크다는 점에서 상징적인 주택을 원하는 고급 수요층을 끌어들이고 있다.
이 같은 분석은 2월 10일 기준 자료를 토대로 한 것이며, 호주 고급 주택 시장의 가격 형성이 희소성과 수요에 의해 유지되고 있다고 domain.com.au가 보도했다.
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