금리 인상 예고에도 불구하고 호주가 저렴한 주택 중심으로 가격이 급등하고 있다고 9news가 보도했다.
퍼스가 평균 주택 가격이 100만 달러를 넘는 호주 도시 대열에 합류했다. 이는 전국적인 부동산 가격 상승세가 지속되고 있는 가운데 나온 결과로, 금리 인상 예고에도 불구하고 저렴한 주택을 중심으로 가격이 급등하면서 주택 구매력 악화에 대한 우려가 커지고 있다.
CoreLogic의 주택 가치 지수에 따르면 퍼스의 단독 주택 중간 가격은 1월에 1,003,804달러를 기록하며 전월 대비 1.9% 상승했다. 이는 브리즈번(1,149,589달러)과 캔버라(1,033,761달러)에 이어 호주에서 네 번째로 높은 수치다. 이러한 가격 상승은 예상되는 금리 인상을 앞두고 생활비 압박이 다시 심화되는 상황에서도 나타나고 있어 더욱 우려를 자아낸다. 특히 가격 범위의 최하위 25%에 해당하는 가장 저렴한 부동산에서 가격 상승 속도가 가장 빠르다는 점은 수천 명의 호주인들에게 주택 소유의 꿈을 더욱 멀어지게 할 위험이 있다.
시드니는 중간 가격이 1,598,819달러로 여전히 주택 소유에 가장 부담스러운 도시로, 1월 성장률은 0.3%로 둔화되었다. CoreLogic의 연구 책임자인 팀 로리스는 “많은 도시에서 기록적으로 가장 감당하기 어려운 조건과 생활비 압박의 반등, 그리고 금리 인상 가능성에도 불구하고, 우리는 여전히 주택 가치의 광범위한 상승을 보고 있습니다.”라고 말했다.
현재 판매 광고에 올라온 주택 수는 작년 이맘때보다 19% 낮고, 5년 평균보다 25% 낮다. 반면 분기별 주택 판매량은 1년 전보다 1% 높다. 호주의 중소 도시에서 부동산 가격이 가장 크게 상승했으며, 퍼스, 브리즈번, 애들레이드의 가격은 1.2%~ 2% 사이로 상승했다. 이는 시드니와 멜버른의 점진적인 상승률은 각각 0.1%~ 0.2%이다.
지난 1년 동안 다윈은 가장 가파른 부동산 가격 상승률을 보였으며, 거의 5분의 1(19.7%) 상승했다. 퍼스에서는 주택과 유닛 가격이 연간 18.5% 상승하여 시드니와 브리즈번에 이어 부동산을 구매하기에 세 번째로 비싼 도시가 되었다. 로리스는 “저렴한 가격대의 강력한 성장 조건은 더 저렴한 주택에 대한 치열한 경쟁에 의해 뒷받침됩니다.”라며 “이곳은 첫 주택 구매자, 투자자, 그리고 점진적으로 주류 수요가 가장 집중되는 곳입니다.”라고 덧붙였다.
전문가들은 금리 인상이 현실화될 경우 주택 구매력이 더욱 악화될 수 있다고 경고하며, 정부의 적극적인 시장 개입과 주택 공급 확대 정책이 필요하다고 강조하고 있다.
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