이자율이 하락한 다음 부동산 가격이 어떤 방향으로 움직이는가는 많은 사람의 관심사였습니다. 그래서 저도 2월 코어로직 월별 부동산 동향 발표를 기다리고 있었습니다. 받아본 결과 생각보다 빨리 부동산시장이 이자율 하락에 반응하고 있다는 사실을 알 수 있었습니다. 우선, 호주 전체 부동산 가격 지표가 0.3% 상승으로 돌아섰습니다. 이는 지난 3개월 동안 지속되었던 호주 부동산 가격 하락세가 멈추고 다시 반대 방향으로 돌아섰다는 것을 의미합니다. 가격 상승세가 완전히 상승세로 돌아섰다고 보기에는 미미 하지만, 전반적으로 주요도시 및 지역(Region) 할 것 없이 폭 넓게 상승 추이를 보이고 있다는 것이 특이점으로 보입니다.
이러한 변곡점에 서있는 부동산 시장의 특징을 코어로직의 통계자료를 통해 살펴보겠습니다. 첫째, 멜번이 상승세로 돌아선 것입니다. 이는 10개월 동안 지속적으로 하락세를 보인 후 첫 상승세라서 의미가 크다고 할 수 있습니다. 그 동안 부동산 가격 하락으로 일부 주택은 아들레이드 보다 저렴하다는 평가를 받고 있었습니다. 또한 세금 감면, 도시지역 추가 주택 신축 제한 등 여러 가지 정책과 이자율 하락으로 인한 구매 심리가 반영 됐다고 볼 수 있습니다. 저 평가 되어있는 멜번 시장이 매력적인 시장으로 부상 될 것이 전망됩니다. 둘째, 반대로 그 동안 강력한 가격 성장률을 보여 왔던 브리스베인, 아들레이드 및 퍼스가 2월에 멜번에 뒤쳐지는 성장률을 시현 했다는 것입니다. 물론 브리스베인과 아들레이드는 3개월 성장률에서는 낮은 성장률이라 할 수 없는 각 0.9% 및 1.2%를 보이고 있으나, 퍼스는 3개월 성장률도 0.3%로 성장이 정체되는 모습을 보이고 있습니다. 세 번째는 시드니와 멜번 시장의 성장세를 주도한 것이 두 도시의 상위 가격 부동산, 즉 Premium housing market이라고 코어로직은 밝히고 있습니다. 전통적으로 두 도시의 상위 가격 부동산은 이자율 하락에 시장 내 다른 세그먼트 보다 예민하게 반응 해 왔습니다. 이번 이자율 하락에도 두 도시의 상위 가격 부동산 시장이 반응해 가격 성장세를 견인 한 것입니다. 네 번째는 지역(region)의 가격 성장세는 꾸준함을 보인 동시에 시드니나 멜번 보다 강한 성장세를 보이고 있습니다. 마지막으로 시장 내 공급(리스팅) 수준이 1년 전 대비 1% 상승했으나, 과거 5년 평균대비 – 7.9% 수준을 보이고 있습니다. 코어로직의 팀 로리스는 이러한 공급 수준은 이자율로 인해 구매자들의 활동이 보다 활발해지는 경우, 또 다른 가격 상승 요인으로 작용할 것이라고 피력 하고 있습니다.
부동산 시장이 방향이 하락세에서 상승세로 바뀌는 변곡점에 서 있습니다. 물론 이는 이자율의 하락과 향후 추가 이자율 하락이 예상되는 시점에서 자연스러운 변화 일수도 있습니다. 그러나 이러한 상황에서 그 안을 자세히 들여다 보면 가격 상승의 추세 및 내용은 위에 언급한 바와 같이 과거와 다른 양상을 보입니다. 즉, 지금까지 지속된 추세가 바뀔 수 있다는 시장에서 보내는 신호 입니다. 저는 현재의 구매여력(affordability)에 맞는 부동산을 찾아 구매 한 후, 향후 본인이 원하는 지역과 부동산 타입을 추진 하지 않으면, 지속되는 상승세를 극복 할 수 없다는 말씀을 드리고 싶습니다. 연락 주시면 개인의 상황에 맞는 상담을 통해 좋은 부동산을 구매 할 수 있도록 도와 드리겠습니다. 감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
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