새로운 시드니 메트로(하기 “메트로”) 노선이 8월4일 개통한다고 합니다. 이번 신규 메트로 노선은 기예고 된 대로 채스우드에서 시티(시든햄)로 연결되는 직행 노선입니다. 부동산 세미나 때, 메트로 노선이 시드니에서 부동산 시장을 움직일 수 있는 요소임을 수 차례 강조 한 바 있습니다. 그때의 화두 중 하나가 2024년 시티 직행 이었는데, 차질 없이 실현 된 것입니다. 이는 정부가 메트로 노선(하기 그림 참조)을 진행하기 위해 예산을 차질 없이 투입 하고 있다는 것을 알 수 있습니다.
그럼 왜 메트로 노선이 부동산 가격 상승의 핵심 요소인지를 이번 아티클에서 다시 한번 리뷰 해 보도록 하겠습니다. 부동산 세미나 때 마다, 제가 강조하는 부동산 가격 상승의3가지 요소가 있습니다. 첫째는
인프라, 둘째는 고용수준이 높은 지역과의 접근성, 셋째는 구매시점입니다. 이 세가지 조건을 만족하는 부동산은 향후 타 지역의 부동산 보다 높은 가격 신장율을 보인다는 것을 여러 가지 예로 세미나에서
강조 한 바 있습니다.
그럼 이 세가지 요소를 메트로 노선에 대입 해 보겠습니다. 메트로는 인프라의 여왕이라 할 수 있는 교통 수단, 즉 시드니 순환 기차 노선입니다. 올해는 그 노선 중 시티로 직행 할 수 있는 교통 인프라가 완성 된 것입니다. 그런데 아직 완공되지 않은 노선은 서쪽은 제 2신공항, 여타지역은 파라마타, 뱅스타운까지 향후 연결되는 노선입니다. 따라서, 이번 시티 직행처럼 부동산 가격이 상승할 수 있는 이벤트가 중장기적으로 계속 발생할 것이 확실 합니다. 둘째로 고용이 높은 지역과의 접근성입니다. 메트로 노선 통과 지역은, 높은 고용수준을 갖고 있는 센트럴을 중심으로 한 시티지역, 서쪽으로는 제2신공항에 접근이 용이 하도록 설계 되어 있습니다. 올해 시티는 직행 연결 되었지만, 제2신공항은 공항 자체가 아직 개항을 앞두고 있고, 연결 노선도 공사 중입니다. 이는 앞으로 부동산 가격이 크게 상승할 이벤트들을 앞두고 있다는 의미입니다. 세번째는 구매시기 입니다. 첫 번째 와 두 번째는 구매자가
통제할 수 있는 부분이 아니라, 파악과 리서치의 영역이지만, 세번째는 구매자가 통제할 수 있는 요소이므로 어쩌면 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 미래 가격 상승을 염두에 둔 구매 시기는, 매크로 하게는 이번 메트로 시티직행처럼 큰 이벤트가 실현되기 전에 구매 하는 것을 의미 하고, 마이크로 하게는 일정 지역에(첫 번째와 두 번째 조건이 맞는 곳)에 주택 들이 들어 설 때 초기에 구매 해야지 높은 부동산 수익을 시현 할 수 있다는 것입니다. 이 조건에 부합하려면 이미 오를 때로 오른 시티에 가까운 지역 보다는, 시티와 접근성도 수월하고 향후 제2신공항과도 접근성이 용이한 서쪽지역의 메트로 역(미 완공 역 포함) 을 찾아 주변 부동산을 구매하시는 것도 성공적인 구매로 이어지는 전략이라고 생각 됩니다.
부동산 관점에서 메트로 노선은 큰 의미를 가진 다는 말씀을 다시 드리고 싶습니다. 특히, 높은 가격 상승을 기대하기 어렵다고 알려진 아파트도 메트로 역 주변에서, 상기한 조건을 숙지하여 투자 및 자가를 구매하신다면 시드니에서 가장 높은 주택 가격 상승율을 경험하실 것이 라는 것을 경험적으로 알려 드리며 이만 줄이겠습니다. 감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
