호주 중앙은행 (RBA)이6월에도 기준금리를 0.25% 올려, 팬데믹 시기에 0.1%하던 기준금리가 4.1%가 되었습니다. 이번 금리인상은 12번째 인상입니다. 주요 인상 요인은 인플레이션이 7%이상을 기록해 안정적인 물가 수준인 2-3%의 인플레이션율을 상회하기 때문이라고 RBA는 밝히고 있습니다.
금리와 부동산 가격은 반비례 지표로 알려져 있습니다. 즉, 금리가 상승하는 경우 부동산의 가격은 하락 추세를 보인다는 것입니다. 현실에서도 금리가 상승하기 시작해서 11개월간 부동산 가격은 전국적으로 하락 추세를 보였습니다. 그러나 주택 대출 통해 부동산을 구매 하는 사람 입장에서는 대출 상환액이 증가하므로 구매 코스트가 상승하는 것입니다. 또한 주택 대출 자체도 과거 보다 받기 쉽지 않은 현실입니다. 전문가의 의견에 따르면 과거 팬데믹 대비 주택 대출여력이 30%까지 감소 했다는 리포트도 있습니다.
그러면 현실 부동산 시장을 살펴보겠습니다. 하기 코어로직의 표에 나와 있는 바와 같이 부동산 가격은 금리 인상에도 불구하고, 주요도시 중심으로 하락추세에서 상승추세로 바뀐 것으로 나와 있습니다. 이는 지난 아티클에서 언급 한 바와 같이, 내부적으로는 팬데믹 이후 도시 회귀현상으로 인한 주요도심의 주택 수요 증가, 렌트 상승으로 인한 투자자 시장 참입 증가와 외부요인으로, 팬데믹 이후 기술이민 확대 및 해외유입인력의 급속한 증가 (올해 40만명 등)등의 실물 수요증가 추세 및 전망이 반영된 것이라고 볼 수 있습니다. 또한 공급 측면에서 리스팅 매물이 5월에도 낮은 수준(코어로직)을 보이는 등 공급이 단기 및 중장기 측면(이전 아티클 참조)에서도 늘어난 수요를 따라가기에는 역부족이라는 시장 전망이 계속 되고 있습니다.
부동산 구매자들은 금리가 인상 추세를 보이거나, 불확실성이 확대될 경우 부동산 구매를 미루는 것이 일반적인 현상입니다. 이는 상기한 바와 같이 대출 상환액 증가와 주택대출 여력 감소를 고려한 것이라고 생각됩니다. 만약 금리가 상승추세이나, 인구 증가율이 평소와 다른바 없고, 주택 수급이 단기는 물론 중장기적으로 잘 이루어진다고 가정할 경우, 경제가 안정궤도에 들어서 금리가 하향세 및 안정세를 보일 때 구매 하는 것이 가장 낮은 코스트로 구매 할 수 있다는 생각이라고 볼 수 있습니다.
그러나 현재는 금리는 인플레이션, 경기, 미국의 금리 상황 등 부동산 외적 요인에 의해 변경될 수 있는 불안정성을 갖고 있어, 상승 추세가 언제 멈출 수 있는지 알 수 없는 상태입니다. 그런데 향후 3년간 인구 유입이 1백만이라는 전망과 이에 따른 주택 수요증가(투자자 참입 포함), 그리고 향후 공급 수준 증가 난망이 어우러진 부동산 시장에서 재정적인 준비가 된 주택 구매자는 구매를 미루는 것이 맞는 답일까요? 지난 아티클에서도 언급 드렸듯이 제가 진단하는 현재 부동산 시장은 금리인상이 부동산 가격에 하방 압력을 가하고 있는 반면, 향후 수요 대폭증가 및 공급 부족 사태 전망이 부동산 가격에 점차 반영되고 있는 실정입니다.
최고의 부동산 구매는 무엇일까요? 현재 부동산 가격이 금리 인상으로 그나마 안정세를 보이고 있으나, 확실한 미래 지표(수요증가, 공급 부족)로 인해 가격상승과 렌트 상승(투자자)이 명약관화한 상황에서의 구매라고 생각합니다. 지금이 그때라고 생각되지는 않으시나요? 저는 항상 호주에서는 재정적인 준비가 되어 있으시면 1초라도 빨리 구매 하셔야 본인께 이익이라고 말씀 드립니다. 현재 부동산 시장이 그렇습니다. 연락 주시면 자가 구매, 투자 구매 (Rent vesting포함) 상담을 통해 도움을 드리겠습니다. 감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
Property Consultant
M 0421 620 298
E harvey@riche-consulting.com
W www.riche-consulting.com
Youtube>> Riche Consulting
A Suite 23/ 809 Pacific Hwy Chatswood NSW 2067
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
