스트레스를 받는 호주 주택담보대출 보유자들이 매달 상환을 위해 고군분투하면서 대출을 추가 연장하고 추가적인 부채를 더하고 있다는 새로운 연구 결과가 나왔다고 9news가 전했다.
비교 웹사이트 파인더(Finder)는 1,000명이 조금 넘는 응답자들을 대상으로 한 설문조사에서 주택담보대출 보유자의 13%가 지난 12개월 동안 상환액을 낮추기 위해 주택대출을 연장했다고 밝혔다.
이는 호주 전역의 429,000명에 해당한다.
현재 평균 대출을 지급하는 가구는 호주 중앙 은행(Reserve Bank of Australia)이 금리를 인상하기 시작한 2022년 4월 이후 주택담보대출 상환액이 연평균 2만1000달러 이상 증가했다.
파인더(Finder)의 조사에 따르면 모기지 보유자의 7%(231,000명 대출자에 해당)가 대출 기간을 5년 미만 연장한 것으로 나타났다.
그러나 6%는 5년 또는 그 이상을 주택담보대출에 추가했으며, 이는 대출기간 동안 이자가 수천 달러에 이를 수 있다는 것을 의미한다.
파인더(Finder) 주택대출 전문가 리처드 휘튼(Richard Whitten)은 “주택대출 기간을 연장하면 단기적으로는 월 상환액이 낮아지지만 장기적으로는 아마도 큰 비용이 들 것”이라고 말했다.
“평균적인 호주 가구는 몇 년 전에 비해 가처분 소득이 훨씬 적습니다. 많은 사람들이 장기적인 재정 건전성을 희생하는 것을 의미하더라도 월별 지출을 줄일 수 있는 방법을 간절하게 찾고 있습니다.”
휘튼(Whitten)은 대출기간이 조금만 늘어나도 주택대출의 존속기간에 대한 이자에 큰 차이가 생길 수 있다고 말했다.
ABS 자료에 따르면 호주의 평균 대출 규모는 625,050달러이다.
파인더(Finder) 분석에 따르면 30년간 대출금을 지불하는 것은 일반 주택 소유자에게 5.99%의 경쟁 변동 금리에 기초하여 722,602달러의 이자가 발생할 것으로 나타났다.
이를 35년으로 연장하면 대출 만기 동안 총 이자에 무려 147,457달러가 추가된다.
100만 달러의 모기지를 보유한 대출자의 경우 30년 대출 만기 동안 이자가 1,156,066달러에서 35년 동안 1,391,980달러로 치솟습니다.
휘튼(Whitten은 대출을 연장한 사람들에게 여유가 있을 때 부채를 더 빨리 갚을 수 있는 방법을 찾으라고 권했다. 그는 “현금 유동성이 있다면 당장 상환액을 낮춰야 한다”고 말했다.
“만약 당신이 그렇게 할 수 있다면, 당신의 대출 연장에 따른 비용을 보충하기 위해 당신의 주택 대출에 여분의 돈을 넣는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 대부분의 변액 주택 담보 대출에는 환매 시설이 있기 때문에 주택 소유자는 추가 상환을 할 수 있고 비상시에도 해당 자금에 접근할 수 있습니다. 대출에 상계 계좌가 있으면 더 좋습니다. 당신은 거기에 추가 저축을 할 수 있고, 이자 비용을 상계하는 완전한 혜택을 얻을 수 있고, 당신이 필요할 때 그 돈에 완전히 접근할 수 있습니다.”
파인더의 소비자 심리 추적(Finder’s Consumer Sentiment Tracker) 자료에 따르면 호주인의 3분의 1(34%) 이상이 6월에 주택 대출을 갚기 위해 고군분투했다고 답했는데, 이는 2022년 6월의 26%보다 증가한 수치이다.
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