새로운 연구에 따르면 2022년 금리 인상이 시작되기 전에 부동산을 구입하기 위해 예산을 늘린 호주 주택담보대출 대출자들은 “위험할 정도로 한계점에 가까워졌다”고 9news가 보도했다.
캔스타의 금융 전문가인 스티브 미켄베커(Canstar’s finance expert Steve Mickenbecker)는 빅4 은행 중 2개 은행이 빠르면 11월에 단행할 것으로 예상되는 한 차례의 금리 인하만으로는 “압박을 받고 있는 대출자들을 위험에서 벗어나게 하기에는 충분하지 않을 것”이라고 말했다.
미켄베커(Mickenbecker)는 “준비은행(Reserve Bank)이 기준금리를 인상하기 직전에 대출을 가장 저렴한 수준으로 최대화한 대출자들은 이제 심각한 스트레스를 받게 될 것입니다.”라고 말했다.
“대출 기관의 대출 평가는 향후 금리 상승에 대비해 실제 대출 금리보다 3% 높은 이자율을 허용합니다. 이는 일반적으로 보수적이지만 18개월 동안 금리가 4.25% 상승하여 소득 상승률보다 훨씬 더 많이 오르면 대출자들은 미지의 위험에 빠지게 됩니다. 평균 소득이 비슷한 부부가 2022년 4월에 대출을 최대로 빌렸다면, 세전 소득의 약 31.59%가 이미 대출 상환에 사용되었을 것이며, 이는 스트레스의 경험적 기준인 30%를 약간 넘는 수치입니다. 총 소득이 18만 4천 달러이므로 조금 더 여유가 있지만, 현재 대출 상환액이 세전 소득의 44%에 달하기 때문에 스트레스를 받고 있는 것은 분명합니다. 대형 은행들은 빠르면 11월, 가장 비관적으로는 2025년 5월까지 금리 인하가 없을 것으로 예상하고 있기 때문에 많은 대출자들이 상당 기간 동안 압박을 받으며 살아가게 될 것입니다.
그럼에도 불구하고 한 번의 금리 인하는 많은 모기지 보유자를 심각한 스트레스에서 또 다른 심각한 스트레스로 옮길 뿐입니다.”
미켄베커(Mickenbecker)는 대출자에게 어려움을 겪고 있다면 대출 기관과 상담하라고 조언했다.
캔스타(Canstar)는 2022년 5월 현금 금리 인상 이후 월 주택 대출 상환액이 30년 동안 최대 4,085달러를 상환하는 60만 달러 대출의 경우 월 1,562달러까지 상승했다고 밝혔다.
0.25%의 금리 인하는 60만 달러 대출의 현재 상환액을 월 101달러에서 3,984달러로 줄일 수 있다.
반대로 예상치 못한 0.25%의 금리 상승이 발생하면 102달러가 추가되어 60만 달러 대출의 월 상환액이 4,187달러가 된다.
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