2026년 병오년에 들어선 게 엊그제 같은데 벌써 1월말이 다 되어 갑니다. 그 동안 연말연시를 맞아 부동산에 대해 많은 논의가 있었습니다. 이번 아티클에서는 여러 부동산 관련 논의들 중에, 현재 부동산 시장을 이해하기 위한 내용을 살펴보겠습니다. 더 자세한 내용과 가성비 있는 매물들을 보고 싶은 분들은 아래 그림에 안내해 드린 대로, 문자(0421 620 298)로 세미나 신청해 주시면 감사하겠습니다.
우선 2025년 부동산 시장을 살펴 보면 호주 전국 성장세가 8.6%를 시현 했습니다. 작년 초에 주요기관들이 2025년 성장 전망치를1-5% 로 발표 했던 것을 감안하면, 약진이라고 칭할 정도로 예상 보다 높은 신장세를 보였습니다. 주지하시는 바와 같이 이 같은 성장세는 브리스베인(14.9%), 퍼스(15.9%)의 초고속 성장 및 시드니(5.8%), 멜번(4.8%)의 견조한 성장과 지역(Region, 9.7%) 성장이 견인하고 있습니다. 눈에 띄는 것은 브리스베인은 중간(Median) 가격이 멜번을 추월하였고, 퀸즈랜드 부동산은 랜드를 찾기 힘들 정도로 부동산 경기가 최고조에 이르렀다고 할 수 있습니다. 또한 멜번도 장기정체에서 성장세로 돌아선 모습입니다.
2026년을 포함한 단기 전망을 위해서는, 우선 부동산 시장을 둘러싼 환경을 살펴 볼 필요가 있습니다. 2026년에는 부동산 가격 상승요인 및 억제요인이 같이 혼재하고 있습니다. 가격 상승요인으로는 만성적인 주택 공급 부족입니다. 건설비 상승 및 노동력 부족으로 신규 주택 공급이 인구 증가를 따라가지 못하고 있는 실정입니다. 수요 측면에서도 첫 주택 보장 제도(First Home Guarantee Scheme) 및 공동 지분 구매(Help to Buy)등의 정부 정책이 미래 수요를 현재 수요로 끌어 당기고 있어 공급 부족을 부추기고 있습니다. 임대시장의 과열은 낮은 공실율로 세입자들이 내집 마련을 위해 눈을 돌리거나, 높은 수익율을 기대하는 투자자들을 시장으로 유인하는 촉매제 역할을 할 것입니다. 억제요인으로는 우선 금리전망의 불확실성 입니다. 2025년 말 인플레이션율이 3% 중반을 기록하면서 호주중앙은행(RBA)에서는 금리 인상에 대한 논의 마저 나오는 실정입니다. 또한 가장 많이 회자되고 있는 구매력 한계(Affordability Strain) 입니다.
시드니 주택의 중간 가격이 190만 불에 육박하는 등 주택가격이 소득에 비해 너무 높게 형성 되어 있을 뿐 아니라, 대출 한도가 꽉 찬 가계가 증가함에 따라 가격이 오르기에는 체력적으로 한계에 부딪힌 상황입니다. 이에 더해 금융감독청(APRA)에서도 가계 부채 관리를 위해 거치식 대출이나 고위험 대출에 대해 규제가 강화할 가능성이 상존합니다. 이러한 상충요인들이 혼재하는 가운데 호주 내 주요기관에서 발표한 2026년 부동산 시장 성장세를 살펴 보면 4%(CBA)에서 6%(NAB, ANZ, Domain, Cortality survey) 성장세를 예상하고 있어, 작년 대비 낮은 예상치를 제시 하고 있습니다. 그러나 이러한 예상치는 상기한 억제요인을 반영한 것으로 보여, 향후 경제상황에 따라 추가 상승여력은 잠재하고 있는 것으로 보입니다.
부동산 시장 내 상충요인이 존재 함에도, 지속적인 가격 상승으로 구매력 한계는 개선될 여지가 없습니다. 이런 때 일수록 가성비 있는 주택의 수요가 증가 하고 있는 추세입니다. 1월에도 당사에서는 부동산 세미나를 통해 시장에 대한 통찰은 물론 가성비 있는 주택을 소개해 드리고자 합니다. 참석하시어 2026년에는 성공적인 부동산 구매를 이루시길 바랍니다. 제가 항상 같이 하겠습니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
Property Consultant
M 0421 620 298
E harvey@riche-consulting.com
W www.riche-consulting.com
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A Suite 23/ 809 Pacific Hwy Chatswood NSW 2067
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
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