올해 들어 세 번째 이자율 하락으로 기준금리가 3.6%까지 하락 하였습니다. 전주 아티클에서 소개해 드린바 있는 연방정부의 첫 주택(FHB, First Home Buyer) 혜택 확대로 첫 주택 구매자들이 5% 디포짓으로(LMI 면제혜택 포함) 주택을 구매할 수 있는 길이 열렸습니다. 이자율은 향후 인플레이션, 고용, 미국의 금리동향 등 국제 경제 및 정치 상황에 따라 추가 인하 기대도 있습니다. 그리고 최근 웨스트팩-멜번 연구소(Westpac-Melbourne Institute)가 발표한 소비자 심리지수(Consumer Sentiment Index)에 따르면 주택 구매를 고려하는 소비자들의 심리는 크게 개선되었습니다. ‘주택구매 시기 지수’가 8월에 10.5% 급등 하여 97.8%를 기록하며, 지난 4년 중 최고치를 기록 한 것입니다.
이는 제도나 소비자의 심리 측면에서 주택시장이 부양되고 가격이 상승할 것이라는 예측이 가능한 내용입니다. 그러면 주요도시를 중심으로 실제로 현재 시장은 어떻게 움직이고 있는지 살펴 보겠습니다.
우선 코탈리티(Cotality, 전 Corelogic)에 따르면 전국이 8개월 연속 플러스 성장세를 보이면서8월에 0.7% 의 성장세를 보이고 있습니다. 시드니, 멜번, 브리스베인 등 주요도시들도 각 0.8%, 0.3%, 1.2%의 성장세를 이어가고 있습니다.
주요 도시 별로 현재의 상황을 살펴보겠습니다. 우선 시드니와 멜번입니다.
시드니는 견조한 성장세를 보이고 있는 반면 멜번은 최근 들어 성장세가 회복 되었으나 과거(최근 1년간 가격 성장세 하우스 2.1%, 아파트 -0.4%)의 저성장으로 인해 아들레이드 보다 부동산 가격이 낮아, 언론의 주목을 받은 경우도 있었습니다.
현재 시드니의 하우스 평균가격이 $1.72백만 불, 반면 멜번은 하우스 평균가격이 $1.06백만 불 로 많이 차이 나고 있습니다. 멜번이 주요도시이면서 전 세계에서 손꼽히는 도시로 각광(전세계 살기 좋은 도시 순위 4위, 호주 내 최상위)을 받고 있음에도, 이러한 부분은 부동산 가격에 반영이 안 되어 있는 것으로 보입니다.
전문가들은 멜번 시티 내 아파트 과잉 공급과 멜번의 지형으로 인해 초래된 결과라고 분석하기도 합니다. 멜번의 지형 부분은 시드니는 주택 부지가 사방의 끝이 막혀있는 지형인데 멜번은 사방으로 뻗어 있는(sprawling)는 지형이라 상대적으로 부지 공급이 많은 결과라고 분석하는 전문가도 보입니다. 원인이야 무엇이던 간에 멜번의 주택 가격은 현재 저 평가 되어 투자구매를 고려하시는 분들은 멜번 시장의 좋은 매물을 찾아 구매하는 것이 중장기적으로 성공적인 투자가 될 것이라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.
퀸즈랜드 시장은 2032년 올림픽 소재로 인해 핫한 시장으로 부상한지 꽤 되었습니다. 팬데믹 직전(2020년초)에 Park Ridge 지역의 하우스 평균 가격은 $40만불에서 $45만불이었습니다. 현재 같은 지역의 하우스 가격은 $90만불을 호가 하고 있으며, 현지에서는 올림픽 때까지 더 오를 가능성이 높다는 전망도 나오고 있습니다.
이자율하락 및 추가 하락 전망, 주택 구매자 심리지수 호전, 첫 주택 구매 고객 혜택 강화 등 주택 시장 부양 정책 및 환경이 자리 잡혀가며, 주요도시들을 중심으로 견조한 주택 가격 성장세를 보이고 있습니다. 시드니, 멜번, 브리스베인 등 주요 도시 부동산 시장 현장에서도 구매 기회가 있는 것으로 보입니다. 리체 컨설팅에서는 이러한 기회를 잡고자 하는 고객 분들에게 충실한 지원을 약속드립니다. 포스터와 같이 부동산 대면 세미나를 통해 좋은 매물과 부동산 정책변화 등을 설명 드리고자 합니다. 많은 성원 및 참석 부탁 드립니다. 감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
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