호주 주택가격이 연속 8개월 상승하며 전국 평균 기준 사상 최고치를 기록했다. 공급 부족과 금리 인하가 구매자 수요를 자극한 결과이다.
Proptrack에 따르면 8월 전국 주택가격은 0.5% 상승했으며, 지난 12개월간 5.3% 올라 현재 전국 평균 가격은 835,000달러이다. 이는 작년 같은 시기보다 47,900달러 높은 수준이다.
Rea 그룹 수석 이코노미스트 Eleanor Creagh는 “금리 인하로 차입 여력이 늘어나고 시장 심리가 개선되며 구매자가 시장에 돌아오면서 주택 시장이 8개월 연속 상승세를 보이고 있다”며 “이제 상승세가 소수 도시에서 전국으로 확대되고 있다”고 말했다.
8개 주도시 중 다윈(0.8%)과 시드니(0.7%)가 상승을 주도했으며, 멜버른은 0.3% 상승해 2022년 이전 최고치 대비 0.6% 낮은 수준이다. 호바트는 유일하게 8월 한 달 동안 0.5% 하락했다.
Creagh는 “시드니와 멜버른에서 수요가 다시 가속화되면서 2024년 후반 느렸던 시장 상황에서 전환이 나타났다”며 “다윈은 2024년 정체를 벗어나 주도적 연간 성장률을 기록하고 있다”고 밝혔다.
브리즈번과 퍼스는 각각 0.6% 상승했으며, 애들레이드는 0.3% 올랐다. 지역 주택가격은 8월 한 달 0.3% 상승했으며, 지난 5년간 수도권보다 높은 연간 6.6% 상승률을 기록했다.
이번 주택가격 상승은 8월 11~12일 열린 호주중앙은행(RBA) 이사회 이후 기준금리가 25bp 인하되어 3.60%로 낮아진 것과 관련이 있다. 이번 인하는 이번 금리 사이클에서 세 번째 인하이며, 이전에는 2월과 5월에 각각 25bp 인하가 있었다.
AMP 수석 이코노미스트 Shane Oliver는 “이번 사이클에서 금리는 내년에 약 2.85%까지 낮아지고, 모기지 금리는 약 5% 수준에 이를 것”이라고 전망했다.
Creagh는 “금리 인하, 차입 여력 확대, 심리 개선이 맞물리며 활발한 봄철 매매 시즌 동안 수요를 계속 촉진할 것”이라며 “신규 주택 공급 부족, 인구 증가, 10월부터 확대되는 Home Guarantee Scheme이 가격 상승 압력을 지속할 것”이라고 말했다.
이번 내용은 금리 인하와 공급 부족으로 호주 전국 주택가격이 사상 최고치를 기록했다고 news.com.au가 보도했다.
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