올해도 벌써 상반기가 지나고 하반기에 접어들었습니다. 월초에는 코어로직에서 발표하는 부동산 월별 실적과 성장세를 살펴보는 것이 일상이 된 요즘입니다. 그만큼 부동산 시장이 성장세를 보이고 있으나, 코비드 사태 등으로 아파트 및 유닛 등은 이 성장세를 온전히 누리지 못하는 현상이 벌어지고 있습니다. 그럼 5월 호주 부동산은 어떤 모습을 보였는지 살펴보겠습니다.
우선 3월 폭풍 성장세를 시현한 후 4월에 주춤하는 모습을 보였으나, 5월에는 이러한 주춤세를 비웃듯 호주 전체가 월 2.2% 주택 가격 성장세를 보였습니다. 특히 시드니가 3%의 월 성장세를 시현함으로써 3월에 이어 주택 가격 성장의 견인차 역할을 충분히 하고 있습니다. 이에 대해 코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless)는 모든 주요 도시들에서 1%가 넘는 성장세를 보였고, 하우스와 아파트가 전체적으로 성장하는 모습을 보이고 있다고 밝혔습니다. 이는 올해 들어 하우스의 성장세가 두드러진 반면 아파트가 그 성장세를 쫓아가지 못하는 상황에서, 5월부터는 아파트도 최근의 주택 가격 성장세가 시작되었다는 분석이 가능해, 의미 있는 현상이라 볼 수 있겠습니다.
또한 코비드 사태로 인해 보였던 지역(Region)의 주택 가격 성장세가 주요 도시(Capital city)의 성장세를 상회하는 현상이 5월부터는 역전되어, 주요 도시(2.2%)의 성장세가 지역의 성장세(2.0%)를 추월했습니다. 특히 올해 들어 시드니의 약진이 두드러집니다. 3월과 5월에 월 3% 이상 성장을 보여 지난 3개월간 9.3%의 높은 성장세를 보였습니다.
팀은 현재의 경제 펀더멘털이 주택 시장 부양 및 주택 가격 성장을 잘 이끌 만한 견인차 역할을 충분히 하고 있다고 밝히고 있습니다. 또한, 개선되고 있는 경제 상황과 기록적인 저 이자율이 어우러져 소비자들의 경제 회복에 대한 정서가 고양되고 있고, 이는 지속적인 주택 수요로 이어지고 있다고 피력합니다. 이와 함께, 현재 시장에 나온 매물의 양이 수요를 따라가지 못하고 있어, 이러한 수급상황 불균형이 주택 구매자들의 구매를 촉진하고 있는 현상이 발생하고 있으며, 이는 주택 가격의 상승 압력으로 작용하고 있다고 팀은 밝히고 있습니다.
기존 주택의 공급인 리스팅의 부족은 시장 내 새로운 리스팅의 증가가 부족한 것이 아니라 수요의 대폭 증가로 인한 판매 활동의 증가로 인한 것으로 팀은 분석하고 있습니다. 시장 내 새롭게 공급되고 있는 리스팅은 5년 평균 대비 15% 증가한 반면 5월까지 3개월간 판매 활동은 5년 평균 대비 37%가 증가했습니다. 팀은 현재 시장 내 수요가 공급 대비 1.1배이어서 주택 재고 수준이 낮아 판매자 시장이 형성되고 있다고 밝히고 있습니다. 멜버른의 경우 이러한 추세와는 달리 전체 리스팅(Total listing)이 증가세를 보이고 있지만, 이는 과거 1년간 아파트의 리스팅이 29.1% 증가한 것에 기인하며, 같은 기간 하우스의 리스팅은 0.2% 감소했습니다.
이러한 낮은 수준의 주택 재고 상황으로 인해, 옥션 판매율이 3월의 80% 이상은 아니지만 70% 중반 이상을 유지하고 있어 10년 평균 64%보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 또한 옥션의 시장 내 평균 판매 기간은 25일, 요청 가격에서 할인율은 -2.7%를 보이고 있어 기록적인 수준을 시현하고 있습니다.
렌트 시장은 호주 전국적으로는 회복세를 보이고 있으나, 시드니와 멜버른의 아파트 렌트 시장이 침체되어 있어 부동산 시장이 전체적으로 성장하는 데 있어 아파트 가격 성장세가 하우스 가격 성장세를 따라가지 못하는 주요 요인이 되고 있습니다. 시드니 아파트 렌트 시장은 2018년 최고점일 때보다 7.5% 낮게 형성되어 있고, 멜버른의 렌트 시장은 2019년 피크를 기록했을 때보다 8.5% 낮은 수치를 보이고 있습니다.
또한 이번 코어로직 리포트에서 인베스터, 즉 투자자가 진입을 시작해 아파트 가격 성장의 시동이 걸렸다고 평가하고 있는 반면, 이로 인해 첫 주택 구매자(FHB)들과 시장 내 경쟁으로 인해 FHB의 구매력이 감소 또는 악화될 수도 있다는 전망을 내놓기도 했습니다. 다음 칼럼에서 뵙겠습니다. 감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책 임은 지지않습니다
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