이번 아티클에서는 시드니 고객들의 질문 중 Top 5를 선정해, 실 사례를 들어 말씀 드려 보겠습니다. 아마 많은 고객님들이 비슷한 궁금점들을 갖고 있으리라고 생각됩니다. 아래 질문과 사례들을 통해 주택 구매 전 생각을 정리하시는데 도움이 되시길 바랍니다.
- 어디가 가장 많아 올라요?
제가 부동산 세미나에서 매번 강조 했던 3원칙만 기억하고 계시면, 대답이 가능한 질문입니다..
A고객은 30대 초반 인데, 부모로부터 일부 지원을 받아 부동산 구매를 고려 하고 있다고 저를 찾아 왔습니다. 예산은 60만불이어서, 메트로 노선의 R역 도보거리 소재 2베드 아파트를 권유 해드렸고, 저희 설명(3원칙)을 충분히 듣고 구매 했습니다. 결과는 20%이상의 가격상승을 통한 수익을 거둘 수 있었습니다.
- 상대적으로 적은 자금으로 집을 마련 할 수 있는 길은?
시드니의 경우 평균 부동산 가격 증가율이 평균 소득 증가율의11배가 된다는 통계가 있고, 이는 “소득을 통한 주택 구매 불가” 라는 말과 같습니다. L고객님은 시드니에서 저희 회사에 내방해 보유자금으로 하우스가 가능한지 물으셨습니다. 많이 부족한 자금이었지만, 2년 후에 완공되는 하우스를 찾아드려, 구매 하셨습니다. 현재 고객님은 “만약 지금 봤다면 꿈도 꾸지 못할….”이라고 말씀하십니다. 이는 현재 보유 자금 수준에서 빠른 시간 내에 구매를 해야지 많은 혜택을 볼 수 있다고 말씀 드릴 수 있습니다.
- 제가 원하는 집은 언제 그리고 어떻게 구매 할 수 있을까요?
저희 회사를 내방한 K 부부도 상대적으로 나이도 젊고 둘다 income 도 그리 높지 않아, First Home 부터 구매하고, 다음 투자를 3 년뒤에 한 다음, 자가는 첫 아이가 학교에 들어갈때 두채를 매각한 후에 자가를 구매하셨습니다. 결국 $100,000 로 시작한 첫seed money 로 현재는 $2M 의 하우스를 보유하고 있습니다. 즉, 지난번 글에서 말씀드렸던, 본인이 거주하는 집(가격이 좀 나가는 타운하우스나 하우스)의 경우는, 집값의 40-50%로 집을 구매하는 것이 Longterm 으로 삶의 질을 지키면서, 하우스푸어가 되지 않는 경우입니다. 보통 투자집의 경우는, 특히나 요즘 렌트가 높아서 렌트로 론을 갚아나가기 때문에, 론을 80%이상빌리는 자가보다는 부담이 훨씬 적어 하우스푸어가 되는 경우는 드물다고 볼수 있겠습니다.
- 제 자가가 아직 없는데 투자부터 해야 하나요?
P고객은 젊고, 고연봉의 소득자임에도 불구하고, 원하는 곳의 주택 구매 자금이 부족 하였습니다. 그래서 Rent-vesting이라 전략을 소개 해 드렸습니다. P 고객님은 원하는 곳에서는 렌트를 살지만 시드니 외곽 아파트, 멜번 및 퀸즈랜드의 하우스에 투자하시어 현재 높은 수익을 보고 계십니다. 이는 자금이 부족 해도 현재 살고 싶은 곳에서 렌트를 살고, 투자를 통해 나이 들어서는 살고 싶은 곳에 주택을 구매하는 Rent-vesting으로 성공한 케이스입니다.
5. 자녀 부동산 구매 관련 질문
K 부모님의 아들은 취직은 했지만 주택마련에 관심이 없었습니다. 그래서 부모님과 함께 저희가 미팅을 했고, 높은 연봉으로 매년 나가는 $50,000 소득세를 돌려받을수 있는 투자기법을 알려드려서, FIRST HOME 과 투자하우스를 보유하게 되어, 현재는 여행도 세금을 돌려받는 7 월 이후에 본인의 돈이 아닌 세금을 돌려받아 다니면서, 세는 돈 없이 촘촘하게 포트폴리오를 짜서 규모있게 소비를 하고 있어, 그 부모님들이 너무 고마워하셔서 아드님 친구분들도 저희에게 소개해주시기도 하셨습니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
