코어로직의 보고서에 따르면 3월에 주택가격이 하락에서 상승(전국기준 0.6%)으로 돌아 섰습니다.
기준 금리 인상 여파로 주택 가격은 하락세를 지속 하고 있었고(9.4% 하락- 최고점에서 최저점까지),
전문가들은15%까지는 주택가격이 하락 할 것이라는 것이 중론이었습니다.
이러한 상황에서 4월초RBA의 금리인상은 멈추었고, 실물경제의 흐름도 심상치 않아 보입니다. 따라서, ‘주택가격 바닥을 쳤나?’ 가 주요 관심사입니다.
부동산 관련 기사 및 전문가들의 리포트를 살펴보면 대부분 바닥권에서 벗어났거나 멀지 않아 벗어 날
것이라는 전망이 지배적입니다.
이러한 전문가들의 예상은 단순히 3월에 주택가격이 상승세로 돌아 섰기 때문은 아닙니다.
실물 부동산 경제의 심상치 않은 움직임 때문입니다. 우선 향후 예상되는 해외로 부터의 인구유입 입니다. 리체컨설팅 대표께서 지난 아티클에서 말씀하신 대로 향후 2년간 65만명의 인구유입이라는 대규모
주택 수요 증가 요인이 있을 뿐아니라, 지난 아티클에서 제가 말씀드린대도 향후 3년간 90만 에서 100만 사이의 인구 유입이 있을 것이라는 예상이 있습니다.
이러한 주택 수요의 급격한 증가 예상과 더불어 주택 공급 부족이 예상 되고 있습니다.
최근 정부기구 중의 하나인 NFIC (National Housing Finance and Investment Corporation)의 보고서에 따르면 2027년까지 부족한 누적 주택은 10만 6,300호에 달할 것이며, 2033년까지 충분한 주택이 공급되기 어렵다고 언급하고 있습니다. 이러한 주택 부족 현상을 타개 하기 위해 NFIC는 더 많은 공동주택(유닛 및 아파트)을 건설 해야 한다고 피력 하고 있습니다. 코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless)도 큰 주택을 찾는 경향은 역전 될 것 이라고 언급하면서, NFIC의 공동주택 추가 건설 주장에 동의 하고 있습니다.
그러나 이를 만족하기 위해서 주택 건설업자들의 견실한 주택 건설 추진, 정부의 정책지원이 필요하나
현실은 주택 업체들의 도산 및 도산 위기 증가, 정부 정책 (노동당 정권의 ‘House Future Fund’ 정책 등) 입법 및 실행을 위해서는 많은 시간 필요 등이 향후 주택 부족 현상을 심화 시킬 것으로 예상 됩니다.
또한 주목할 현상은 대도시 임대료의 급속한 상승입니다. 코어로직에 따르면 전국적인 임대료 상승
행진은 잦아 들었으나, 시드니, 브리스베인, 멜번의 아파트 임대료 상승율은 지난해 기준으로 각각
18.1%, 14.6%, 16.1%의 상승율을 보이고 있습니다. 팬데믹 이후 재택근무에서 전통적인 출퇴근
근무형식이 증가 함에 따라 대도시 내 출근 가능지역의 임대 수요 증가도 임대료 상승의 주요인으로
부상 하고 있습니다. 코어로직은 대도시의 공실률이 0.9%까지 떨어졌다고 밝히고 있습니다.
주택 담보 대출(Mortgage)은 금리 인상의 여파로 지난 2월기준 주택담보 대출 약정이 0.9% 감소하고 호주
통계청(ABS)는 밝히고 있으나, 주목할 점은 이들의 대출 감소율이 완화 되고 있다는 현상 입니다.
바닥을 쳤습니까? 라는 질문에 대한 대답은 금리인상에 대한 주택 가격 하락 현상을 실물 경제 흐름이
이길 수 있는가가 핵심인 것 같습니다. 비록 금리인상이 4월 한달 멈췄지만 아직도 향후 전망이
불투명하고 금리인상의 효과가 약화되지 않은 상태에서 3월의 주택가격 상승은 한마디로 “경제는
선행된다”라는 금언을 다시 떠올리게 하는 현실입니다. 전문가들의 의견을 종합해 봐도 바닥권을 벗어
나고 있는 것은 분명하며, 그 이후에는 주택 특히 아파트의 급격한 가격 증가세가 예상됩니다.
이러한 상황에서 저는 성공적인 주택구매를 위해 최고의 서비스를 제공 하겠습니다.
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감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
