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Figure R1 Contextual map of the South East Queensland region_bom.gov.au

퀸즈랜드(SEQ) 부동산

17 Jul, 2024

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이번 아티클에선 퀸즈랜드의 남동부(South East Queensland, SEQ) 지역 부동산 시장에 대해 소개해 드리겠습니다. SEQ지역은 아래 그림에서 보시는 바와 같이, 브리스베인 시티를 중심으로 한 교외지역과 골드코스트를 중심으로 한 지역들 입니다. 퀸즈랜드에 거주하지 않은 분들도 친숙한 지역이라고 할 수 있겠습니다.

그런데 이 SEQ지역이 투자 최적지로 부상하고 있습니다. 가장 큰 이유로는 다른 주요 도시와의 가격 수준 차이를 들 수 있습니다. 시드니와 그 교외지역과 비교하여도, 하우스가 2배 이상 가격 차이를 보이고 있습니다.(2024년 1사분기 기준) 이는 하우스 또는 Water view 부동산에 투자(또는 자가구매) 하고 싶으나 자금여력이 부족해 망설이던 고객님들 에게는 좋은 기회임을 알 수 있습니다.

현재 SEQ의 부동산 시장은 한 마디로 수요 강세에도 불구하고 공급 여력 부족을 보이고 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 공급 부족은 건설 자재 가격 상승이 주요 요인으로 작용하고 있는 한편, 정부의 제도 및 계획이 뒤따라 오지 못해 새로운 토지 및 주택 개발이 지연되고 있기 때문입니다. 이러한 공급 사이드의 부진에도 불구하고 SEQ 지역의 주택수요는 강세를 보이고 있으며, 이는 최근 동 지역의 전례 없는 Vacancy rate(공실율)을 보면 알 수 있습니다. 이러한 낮은 공실율은 높은 렌트 수익으로 이어져 많은 투자자들에게 좋은 투자 기회를 제공 하고 있습니다. SEQ 지역의 부동산 가격을 살펴보면 최근 3개월간 평균가격 기준으로 브리스베인과 외곽 지역은 6%의 높은 성장세를 보이고 있고, 골드코스트와 선샤인코스트는 각각 5.8% 및 5.5%의 강한 성장세를 보이고 있습니다. 상기한 렌탈 시장도 SEQ 지역 평균 4%의 높은 성장세를 보이고 있습니다. 개인적으로 제가 동 지역에 투자하여 갖고 있는 아파트의 렌트가 엄청나게 올라 깜작 놀란 경험을 갖고 있습니다.

그러면 현지에서 보는, 향후 SEQ 지역의 부동산 전망을 살펴 보겠습니다. 첫째로 이러한 가격 신장세가 지속 될 것이라는 전망이 계속 나오고 있어, 시장 내에 부동산 가격 상승 기대가 충만한 상태임을 말씀 드릴 수 있습니다. 이는 도메인 및 주요 전망 기관에서의 전망 에 덧붙여 향후 올림픽 유치 등 수요 증가의 요인은 강력 한데 공급여력은 상기한 바와 같이 이러한 수요를 만족시키기엔 역부족인 상황에 기인한 것으로 보입니다. 둘째는 무엇보다도 향후 SEQ 지역 내 인구 유입 증가를 들 수 있습니다. 현재 정부의 강력한 해외 유입 인구 억제책(학생 비자 제한 등)에도 불구 하고 년 20만명 이상의 인구가 해외에서 유입 될 것으로 예상됩니다. SEQ 지역의 부동산 전문가들은 이러한 인구 유입으로 인한 수요 증가가 동 지역의 부동산 수요 증가 및 렌탈 시장 활성화로 계속 이어질 것이라 확신하고 있습니다. 셋째로 향후 이자율 완화 등 모기지 부담이 유지 또는 완화 될 것이라는 기대입니다. 이러한 시장 요인들로 인해 SEQ지역의 부동산은 지속적이고 강력한 성장세가 전망 된다고 말씀드릴 수 있습니다.
이에 리체 컨설팅에서는 SEQ 전 지역에서, 고객님이 원하는 위치/ 가격/ 사양(랜드 크기 등) 의 맞춤 하우스를 House & Land package로 출시 하고자 합니다. 저희 부동산 세미나에 참가 하시면 (7월 25일) 자세한 설명 드리겠습니다. 감사합니다.

Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
Property Consultant
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.

Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다

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