호주 시드니에서 임대 투자를 고려하고 있다면, 전체 과정이 단순해 보일 수 있다: 세입자를 찾고, 임대 계약서에 서명 받고, 임대료를 받는 것이다.
하지만 문제가 발생할 수 있다. 그리고 그 결과는 비용이 많이 들 수 있어 미리 위험 관리를 생각해야 한다.
아래 체크리스트를 완성해 임대에 필요한 모든 것을 갖추었는지 확인해야 한다고 9NEWS가 보도했다.
부동산 관리인 고용
직접 투자 부동산을 관리하고 싶을 수 있지만, 좋은 부동산 관리인은 세입자 심사, 점검 같은 중요한 일을 제때 정확히 처리한다. 문제가 생겼을 때 관리인 비용은 충분히 가치가 있다.
멜버른 부동산 및 관리 회사 Besser + Co의 디렉터 디온 베서는 “부동산 관리인의 역할은 문제를 해결하는 것이다”라고 말한다.
좋은 관리인은 분쟁을 해결하고, 법정이나 보험 청구 시 집주인을 대변할 기록도 유지한다.
또한 집주인이 임대와 관련된 법적 의무를 충족할 수 있도록 돕는다.
Terri Scheer 보험의 이그제큐티브 매니저 캐롤린 파렐라는 “처음 집주인이라면 의무사항을 잘 모를 가능성이 크기 때문에 부동산 관리인이 매우 유용하다”고 전했다.
최소 임대 기준 충족 여부 확인
임대 부동산이 청결하고 안전하며 거주에 적합해야 한다.
베서는 “최소 임대 기준을 충족하고 필요한 안전 점검을 완료해야 한다”고 말했다.
최소 임대 기준은 주마다 다르며, 온수, 적절한 환기, 창문 잠금장치, 에너지 효율이 높은 난방기기 등이 포함된다.
연기 감지기, 전기 배선 같은 안전 점검도 필요할 수 있으며, 주에 따라 임대물건 공개 전에 모두 충족해야 한다.
베서는 “최소 임대 기준을 충족하지 않은 상태로 광고할 경우 빅토리아 주에서는 11월 1일부터 큰 벌금이 부과될 수 있다”고 경고했다.
집주인 보험 가입
세입자 보증금, 스트라 보험, 일반 건물 및 내용물 보험이 임대 중 발생할 모든 상황을 다 보장하지는 않는다.
집주인 보험은 그 차이를 메워준다.
파렐라는 “일반적으로 임대료 손실, 세입자에 의한 손해, 법적 책임을 보장한다”며 “임대료 손실과 세입자 손해가 가장 흔한 보험 청구 항목이다”라고 말했다.
임대료 손실은 세입자가 계약을 파기하고 미납 임대료를 남기거나, 손상으로 수리가 필요한 동안 임대가 불가능해질 때 발생한다.
집주인 보험은 또한 공공 책임 보호를 제공해, 누군가 부상하거나 사망했을 때 법적 책임에 대비할 수 있다.
보험 가입은 임대물건을 광고하기 시작하는 시점에 하는 것이 중요하다.
파렐라는 “잠재 세입자에게 물건을 보여줄 때도 법적 책임을 보호한다”고 전했다.
세입자 철저 심사
투자 부동산은 큰 가치가 있고, 임대 수입에 의존할 가능성이 크다.
따라서 나쁜 세입자를 피하기 위해 가능한 모든 노력을 해야 한다.
베서는 “적합한 세입자 선택이 중요하다. 이전 임대 기록 확인, 전 부동산 관리자와의 대화, 고용 상태 확인 등 철저한 참고 조사 필요하다”고 말했다.
좋은 부동산 관리인은 세입자 심사를 꼼꼼히 한다.
직접 관리하는 경우에도 반드시 시간을 들여 심사해야 한다.
상세한 부동산 점검 보고서 작성
세입자가 입주하기 전에 부동산 점검을 실시하고 상세한 보고서를 작성하거나, 부동산 관리인이 이를 담당하도록 해야 한다.
베서는 “이 보고서가 임대 기간 중 발생하는 손해에 대비한 최고의 보호 수단이다. 임대 시작 시 부동산 상태를 기록해 어떤 손해가 있었는지 명확히 남긴다”고 전했다.
보고서는 가능한 한 자세히 작성하고, 시간과 라벨이 표시된 사진을 충분히 포함해야 하며, 세입자에게 입주 시 사본을 제공해야 한다.
“임대 종료 후 손해 배상을 청구할 때 이 보고서를 근거로 사용한다.”
집주인 보험 전문 회사인 Terri Scheer 따르면 보험 구매 전 상품 설명서를 반드시 읽어야 한다고 했다.
이 정보는 일반적 성격이며, 법률에 따른 권리를 제외하고, 이 내용에 의존해 발생하는 손해에 대해 법적 책임을 지지 않는다.
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