기록적으로 높은 임대료와 사상 최저 수준의 공실률
이는 호주 전역의 임대인들에게 너무나 익숙한 이야기이며, 이번 주 도메인 임대료 보고서에서 다시 한 번 확인된 사실이지만 데이터에서 주목할 만한 이상값이 하나 있었다고 9news가 전했다.
작년 한 해 동안 시드니(Sydney)의 광고 임대 가격은 12.9%, 멜번(Melbourne)은 14.6%, 브리즈번(Brisbane)은 18%, 퍼스(Perth)는 무려 22.2% 상승했지만 캔버라(Canberra)에서는 3.6% 상승에 그쳤다.
주택 임대료의 경우 그 차이는 더욱 극명하게 드러났다.
모든 주 수도에서 두 자릿수 가격 상승률을 보였지만 캔버라(Canberra)에서는 오히려 0.7% 하락했다.
그렇다면 전국적으로 임대료가 치솟고 있는데 왜 호주 수도에서는 인상률이 훨씬 더 완만한 것일까?
호주에서 임대인이 임대료를 인상할 수 있는 금액을 제한하는 유일한 주 또는 테리토리는 ACT이다.
예외적인 상황이 없는 한, 해당 지역의 임대료 인플레이션의 110%를 초과할 수 없으므로 ACT의 평균 임대료 인상률이 3%인 경우 임대인은 3.3%의 인상률을 부과할 수 있다.
그래서 캔버라(Canberra)의 집값이 다른 주만큼 오르지 않은 것일까?
“알기 어렵습니다.”라고 ANU의 사회 연구 및 방법 센터(ANU’s Centre for Social Research and Methods)의 수석 연구원인 벤 필립스 부교수(Associate Professor Ben Phillips)는 9news에 말했다.
“제 생각에는 ACT의 임대료 상한선이 아마도 가장 심각한 형태의 기록적인 인상률을 제거할 수 있을 것 같습니다. 일부 집주인은 정말 미친 임대료 인상을 시도합니다. 그건 여전히 어느 정도 계속 될 것이지만 아마도 약간 제한 될 것입니다.
그런 측면에서는 도움이 되었겠지만 현재 임대 시장이 호주의 다른 지역처럼 폭등하지 않는 이유에 대해서는 설명이 부족할 것입니다.”
필립스(Phillips)가 말하는 더 중요한 요인은 각 주 정부가 필사적으로 해결하려고 노력하고 있는 공급 문제이다.
시드니(Sydney), 멜번(Melbourne), 브리즈번(Brisbane), 퍼스(Perth), 애들레이드(Adelaide)의 공실률은 모두 1% 미만이지만, 캔버라의 공실률은 1.4%이다.
이는 여전히 임대인에게 우호적인 지역이지만, 도메인에서 균형 잡힌 시장으로 간주하는 2~3%에 훨씬 근접한 수치로 다른 대도시보다 훨씬 높다.
“전국의 다른 많은 관할 지역과 달리, (ACT는) 여전히 주택 공급이 상당히 양호합니다.”라고 필립스(Phillips)는 말한다.
“우리에게는 많은 유닛이 있습니다. 또한 단독 주택도 어느 정도 성장하고 있습니다. 현재 캔버라의 주택 시장은 공급이 상당히 잘 이루어지고 있으며, 다른 많은 지역보다 공실률이 높습니다.
아마도 이것이 주된 설명일 것입니다. 임대료 상한선과는 큰 관련이 없다고 생각합니다.”
그렇다고 캔버라의 임대료가 저렴하다는 말은 아니다.
이는 ACT가 더 이상 임대료 인상을 감당할 수 없는 지점에 도달했음을 의미할 수 있으며, 호주 옥스포드 이코노믹스(Oxford Economics Australia)는 향후 3년 동안 임대료가 둔화될 것이라고 말했다.
필립스(Phillips)는 “아마도 그런 요소가 있을 것”이라고 말했다.
그러나 그는 현재 상황이 나쁘긴 하지만 10년 전보다는 조금 나아졌다고 말했다.
“지난 18개월 동안 모든 임대료가 급격히 상승했지만 그 전에는 약 10년 동안 매우 평탄했습니다.”라고 그는 말했다.
“때로는 경제성 측면에서 장기적으로 생각하는 것이 도움이 될 때가 있습니다. 경제성은 악화되었지만 전반적인 임대료는 10년 전보다 지금이 조금 더 나은 편입니다. 믿기 어렵겠지만 ABS CPI를 보면 전체 시장에서 그런 일이 일어나고 있습니다.”라고 말한다.
“하지만 현재 광고 임대료의 경우 의심할 여지 없이 치솟고 있습니다.”
