‘시드니 살 곳이 없어요!’
시드니 부동산 임대비가 사상 최고치를 기록하고 있다. 노숙자도 급증할 것으로 예상된다.
금주 도메인 임대비보고서에 따르면, 시드니의 일반 주택 임대비는 6월까지 1년 동안 주당 21달러가 상승하여 주당 780달러에 이르고 있다. 아파트의 중간 임대료는 740달러로, 같은 기간 동안 2.8%, 주당 20달러가 상승했다. 전문가들은 상황이 개선되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 전망한다.
주택과 아파트 모두 공실률은 1.1%로 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. 이는 1년 전의 1.2%보다 약간 낮은 수치다. 공급이 여전히 수요에 미치지 못하기 때문이다. 도메인 연구 및 경제 책임자인 니콜라 파웰 박사는 “임대비는 여전히 사상 최고치를 기록하며 상승하고 있으며, 현재 우리가 목격하기 시작한 핵심적인 차이점은 단독주택보다 단독주택의 임대료 상승률이 더 높다”는 점이라고 지적했다.
그는 임대비 상승이 둔화되고 있지만 임대위기는 끝나지 않았으며 세입자들은 여전히 타협을 해야 한다고 지적했다.
중부 해안지역 급등세
가장 큰 임대비 증가세를 보인 지역은 중부 해안 지역으로, 이곳은 1년 전보다 8.1%나 상승해 주당 670달러에 달했다. 뒤를 이어 서부 외곽 지역과 블루 마운틴 지역이 6.7% 상승해 주당 640달러를 기록했다.
외곽 남서부 지역은 단위 임대비가 가장 큰 폭으로 증가했다. 주당 7.4% 상승해 520달러에 달했다.
그 다음으로는 센트럴 코스트(5.8% 증가)와 블랙타운(5.6% 증가) 등이다. 전통적으로 임대비가 저렴한 지역에서 성장률이 더 높게 기록되고 있다.
“세입자들은 부동산 유형과 위치를 바꾸고 있다. 저렴한 주택을 찾고 있으나 시드니에서는 이미 주택 가격 상한선에 도달한 상황에서 그런 주택을 찾기가 어렵다.”
“주택을 가진 사람들은 잘 살고 있고, 주택이 없는 사람들은 형편이 나빠서 불평등이 심화되고 있다.” “시장 바닥에서는 임대료 부담이 커지면서 빈곤과 노숙 문제가 심각하게 악화되고 있다.”
독립연구센터 수석경제학자 피터 튤립 박사는 주택 가격 부담 문제로 인해 사회 내 분열이 심화되고 있다고 지적했다.
아파트 임대비 20%이상 상승
시드니에서 아파트 임대비가 가장 많이 증가한 지역은 외딴 교외 지역으로 상위 20개 지역은 지난 6월까지 20% 이상 올랐다.
Domain 데이터에 따르면 시드니 6월 분기에 2.9% (주당 $20) 상승해 평균 주당 $720이 됐다.
라켐바는 6월까지 1년 동안 31.6%나 폭등해 주당 500달러를 기록했다. 임대비가 가장 많이 뛴 지역이다.
그 뒤를 이어 시드니 서부와 남부의 캔터베리 뱅스타운 교외가 잇따랐다. 벨모어의 단위 임대비는 31% 상승했고, 자날리와 펜허스트는 각각 28.9% 상승했다.
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