안녕하세요 리체컨설팅입니다. 요즘 SMSF(Self Managed Super Funds)에 대한 관심이 갈수록 늘어가고 있습니다 그러나 대부분의 일반 부동산 구입자 분들은 개념만 어렴풋이 알고 있을 뿐 실제로 SMSF로 투자를 하시는 분들이 호주 사람들에 비해 많지 않으므로 아래의 사례를 들어 쉽게 이해해 보겠습니다.
저희 정규 세미나를 찾아온 40대 중반의 Y씨와 A씨 couple은 장기간 일반 회사에 근무하면서 각자의 Super account를 가지고 있었는데, Y씨의 경우는 회사를 몇번 옮기는 바람에 회사에서 지정한 Super가 제각각 달라 Super가 여기저기 분산되어 있었습니다. 그러나 늘 회사일에 쫓겨 그 Super들을 관리할 시간도 관심도 없었고 심지어 금액도 제대로 기억하지 못하고 있었습니다. A씨의 경우도 자신의 월급에서 꼬박꼬박 부어지는 일정금액이 Super를 관리하는 회사에서 알아서 잘 관리하고 있겠지 하는 심정으로 오랜동안 방치하고 있었습니다.
대부분의 투자자들은, 보통 주식시장과 연동을 많이 해놓는 경우가 많은데, 주식시장이 하락하면 그와 연동된 Super금액도 순식간에 몇만불이 증발하게 되는 경우가 발생합니다. 그에비해 호주 부동산은 7년이상 장기투자일경우 렌트비만 안정된 곳이라면 가격상승은 꾸준히 있어왔고, 또한 코비드 기간을 지나오면서, 작년에 부동산 가격이 많이 상승한 것을 느낀 커플은 SMSF로 부동산을 구입할 수 있는지에 대해 급속히 관심을 보이셔서 다음과 같이 컨설팅 및 매물을 권해드렸습니다
즉, 현재 여기저기 분산되어 있는 Super의 statement를 모두 받아 금액을 합산한 결과 $200,000 정도의 SMSF를 시작할 수 있는 금액임을 확인하고 SMSF Specialist Channel을 통해 최단기간안에 account를 setup한 후 $650,000정도의 투자매물을 권유해 드렸습니다. 3beds + 2bath + 1car의 rent및 capital gain이 돋보이는 지역으로 최소한의 strata fee가 들어가는 이미 완공된 Townhouse 단지로 이 커플분들은 총 super금액에서 Deposit과 stamp duty, 변호사비 등의 비용들과 그리고 rent수입을 감안한 적당한 금액의 on-going maintenance 비용까지 모두 해당 Super account에서 처리되도록 도와드렸습니다. 그리하여 지금까지 방치되어 있던 Super의 활용과, 세금절감 그리고 추후 Capital Gain까지 세가지 Benefit을 한꺼번에 받는다는 사실에 매우 좋아하시고 안정되어 보이셨던 커플의 얼굴이 새삼 기억납니다.
SMSF로 구입할수 있는 매물은 앞으로 지어질 off the plan 매물이 아닌 이미 다 지어진, 혹은 바로 다 지어질 건물이어야만 합니다. Super자체가 매우 보수적이고 안정적으로 운영되어야 함으로 SMSF를 통해 선택하는 매물에 대해서는 이러한 점을 감안하여 권유드리고 있고, 또한 6월말까지만 한정되어 진행되고 있고, 오로지 멜번 CBD지역만 해당되고 있는 100% stamp duty free 완공매물도 First Home Buyer를 위해서 혹은 처음 투자자분들을 위해 그리고 완공 매물인 만큼 SMSF로도 투자할 수 있으므로 6월 16일(목) 저녁 7시 리체컨설팅 시드니 정규 온라인 세미나를 접속하셔서 더욱 더 알찬 정보를 받아 도움이 되시길 바랍니다.
월급이 아닌 Self Business를 하시는 분들은 당장의 현금 흐름이 원활한 대신 Super를 이용한 노후대비가 취약한 것이 사실입니다. 더구나 개인사업을 하시는 몇몇 분들은 Super를 아예 넣지 않는 분들도 계시지만, 본인 스스로 Super금액을 최대한 1년에 $27,500 까지 넣을수 있고, 이를 이용한 효과적인 방법도 찾아드릴 수 있으니 ABN으로 Small business하시는 분들의 많은 적극적인 관심 바랍니다.
앞으로는 정부의 보조금을 기대할수 없는, 온전히 은퇴후 생활비 마련은 본인이 스스로 준비해야 하는 시대가 도래하고 있음으로 인해, 이러한 투자들을 눈여겨 보심이 좋을듯 싶습니다.
리체컨설팅 김미이 대표
시드니(SYD)| 멜번(VIC) | 브리스번(QLD)
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