호주인들은 팬데믹 이전에 비해 모기지 비용을 훨씬 더 많이 지불하고 있으며, 추가 상환액은 매달 가족 휴가 비용을 지불할 수 있을 정도라고 9news가 보도했다.
9news를 위해 준비한 금융 비교 사이트 Mozo의 ABS 대출 데이터 분석에 따르면 2019년 이후 전국적으로 월 평균 상환액이 2,100달러나 급증한 것으로 나타났다.
Mozo의 개인 금융 전문가 레이첼 와스텔(Rachel Wastell)은 “이는 용돈 수준이 아닙니다.”라고 말합니다.
“매달 가족 휴가를 보내는 데 드는 비용이 바로 모기지로 들어가는 셈입니다.”
뉴사우스웨일즈(New South Wales)에서는 평균 상환액이 2,820달러에서 5,429달러로 2,609달러나 치솟아 피해가 더욱 심각하다.
퀸즐랜드(Queensland)와 남호주(South Australian)의 주택 소유자는 선샤인 스테이트(Sunshine State)의 경우 월 2,056달러에서 4,153달러로, SA는 1,799달러에서 3,890달러로 각각 두 배 이상 증가했다.
반면 빅토리아(Victoria)주의 월 상환액은 1,872달러로 여전히 가파른 상승세를 보이고 있지만, 다른 지역의 100% 이상 증가율보다는 팬데믹 이전과 비교하면 약 75% 증가한 수준이다.
이러한 현상은 주택 위기를 뒷받침하는 수요 급증과 공급 정체의 기본 원칙에서 왔다.
“NSW에서 평균 대출 규모와 월 상환액이 크게 증가한 것은 치열한 부동산 시장 경쟁과 부족한 주택 공급 때문”이라고 와스텔(Wastell)은 말한다.
“주택 가격이 치솟으면서 구매자들은 시장에 진입하기 위해 더 큰 대출을 받을 수밖에 없었고, 이로 인해 월 상환액이 가장 큰 폭으로 증가했습니다.
반면 빅토리아(Victoria)는 고성장 기간 이후 가격이 안정화되어 다른 주에 비해 열기가 다소 누그러진 상태입니다.
퀸즐랜드(Queensland), 웨스턴 오스트레일리아(Western Australia), 사우스 오스트레일리아(South Australia)를 보면 한때 저렴한 가격으로 유명했던 이들 시장이 급격한 가격 상승을 보여줍니다.
더 저렴한 주택을 찾아 이들 주에 더 많은 사람들이 몰리면서 가격이 급등했습니다.”
이러한 현상의 다른 원인은 물론 이자율이다.
중앙은행(Reserve Bank)은 팬데믹 기간 동안 공식 현금 금리 목표를 0.10%에서 불과 1년 반 만에 현재 수준인 4.35%까지 올렸다.
기능적으로 이는 주택 소유자가 모기지에 대해 4% 미만의 이자를 지불하던 것에서 거의 7%에 가까운 이자를 지불하게 되었다는 것을 의미한다.
시장은 내년에 오랫동안 기다려온(그리고 많은 사람들에게 절실히 필요한) 금리 인하를 연이어 단행할 것으로 예상하고 있지만, 다음 주에 열리는 RBA 회의에서 금리 인하가 조기에 시작될 것이라는 희망은 거의 없다.
경제학자들은 24일에 금리가 인하될 가능성이 10%라고 보고 있으며, 특히 19일에 발표된 새로운 데이터에 따르면 지난달 호주 실업률이 안정적으로 유지된 것으로 나타난 이후 미국 연방준비제도의 금리 50bp 인하 결정이 호주 RBA에 거의 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있다.
캔스타(Canstar) 데이터 인사이트 디렉터 샐리 틴달(Sally Tindall)은 “8월 회의가 끝날 무렵 RBA는 올해 기준금리 인하 가능성은 거의 없다고 말했습니다.”라고 말했다.
“최근 데이터에 따르면 다음 주에 이사회가 이러한 입장을 바꾸기는 어려울 것으로 보입니다.
대출자들은 세계 다른 지역의 금리 상황은 잊고 RBA 금리 인하가 없는 지금 여기에서 할 수 있는 일에 집중해야 합니다.”
와스텔(Wastell)에게 그것은 주택 대출을 둘러보는 것을 의미한다.
“사람들이 주택을 마련하기 위해 더 큰 규모의 대출을 받는 상황이기 때문에 대출자들이 주택 대출을 비교하고 가능한 한 가장 낮은 이자율을 확보하는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다.”라고 그녀는 말했다.
