3월에 들어 섰습니다.
항상 그래 왔듯이 전월, 즉 2월에는 부동산이 어떻게 움직였는지 전국, 주요도시와 지역의 부동산 가격 동향(성장률)을 살펴 보겠습니다. 현재 기준으로 부동산의 거시적 동향과 전망은 작년의 폭등세가 계속 이어지지는 않는 성장률의 완화, 이러한 전체적인 분위기 속에서 몇몇 도시들은 지속적인 가격상승세 유지, 대도시, 즉 시드니 및 멜번 중심으로 렌트 가격 상승세 돌입, 지역(Region)의 가격상승세 유지 등으로 대별 될 수 있습니다. 이러한 움직임의 주요 요인으로는 국경개방으로 인한 대도시 아파트 (렌트)수요증가 및 주택 공급량(리스팅)이 현재 수요를 하회하는 현상이라고 코어로직은 피력하고 있습니다.
우선 2월은 전국 주택가격 상승률이 0.6%를 시현하여 1월의 1.1%대비, 작년 피크치인 2.8%대비 상승세가 완화되는 현상을 보이고 있습니다. 주요도시 별로는 시드니가 -0.1%로 최근 들어 처음 마이너스 성장을 시현 하였습니다. 멜번의 2월은 상승률에 변화를 보이지 않아(0.0%) 3개월 연속 -0.1% (12월), 0.2%(1월) 상승률이 답보 상태를 보이고 있습니다. 이에 비해 브리스베인, 아들레이드, 지역(Region)은 각각 1.8%, 1.5%, 1.6%의 성장률을 보여, 전년과 전월에 이어 높은 성장세를 보이고 있습니다. 브리스베인과 아들레이드의 분기별(과거 3개월) 추세를 살펴보면 브리스베인은 7.2%, 아들레이드는 6.4%로 멜번 0.2%, 시드니 0.8%에 비해 강한 성장 추세를 보이고 있는 것을 알 수 있습니다. 지역의 경우도 분기 성장률을 살펴보면 5.7%로 주요도시의 1.8%대비 강한 성장세를 보이고 있습니다. 성장이 완화되는 전체상황에서도 일부 지역과 도시는 강한 성장세를 이어가는 비대칭 성을 보이고 있습니다.
코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless)에 의하면 지난해 4월부터 시작한 성장률의 완화 세는 정부지원의 축소 및 중단, 고정금리 상승 등 신용긴축 도입, 세계 주요국의 신용긴축 정책으로 인한 불안전성 증가가 성장세 완화의 주요 요인이라고 밝히고 있습니다. 지역의 경우는 고정금리의 변화 등 신용정책에 민감한 지역이고 하우스 가격의 지속적인 상승으로 인해 하우스에 대한 구매력이 많이 감소한 부문이라고 볼 수 있으나, 도시로부터 이주하는 인력으로 인한 인구증가라는 순풍, 낮은 주택 재고, 해안지역 및 자연친화적인 위치에 있는 주택수요 상승으로 강한 성장세를 보이고 있다고 팀은 분석하고 있습니다.
그 밖의 주요특징으로는 주택 공급(리스팅) 측면에서 시드니와 멜번은 과거 5년 평균치보다 높은 수치를 보여 공급이 안정되는 추세를 보이고 있는 반면 성장세가 강하게 유지되고 있는 브리스베인, 아들레이드는 지역은 5년 평균 공급 수준대비 20%이상 낮은 상태를 보이고 있습니다.
또한 시드니와 멜번, 두 도시 렌트의 강한 성장세를 코어로직의 팀은 2월 들어 나타나는 특징이라고 밝히고 있습니다. 이러한 두 도시의 렌트 강세는 하우스의 높은 렌트를 피해 비교적 낮은 렌트군인 아파트를 찾는 수요와 국경개방으로 해외로부터 들어 오는 수요가 맞물려 일어 나는 현상이라고 밝히고 있습니다.
코어로직의 팀은 올해 연말의 이자율 상승 등 신용긴축 정책이 예상되고 있는데도 불구하고 호주의 주택 가격 성장세는 비록 완화된 형태이지만 유지되고 있다고 2월의 부동산 동향을 총평하고 있습니다.
일부 지역과 브리스베인, 아들레이드의 하우스 중심 가격상승은 월별 통계에서도 나타나듯이 시드니, 멜번 대비 상대적으로 낮은 가격이면서 도시의 혜택을 누릴 수 있는 곳이라는 점, 아직도 주택 공급이 충분하지 않다는 점, 재택 근무 등 향후 근무형태의 변화 등에 힘입어 상승세를 누리고 있다는 것을 알 수 있습니다. 이는 역으로 보면, 이러한 요인들은 시간이 지나면서 공급량 상승, 가격상승, 도시 회귀 현상 등이 가속화되면 또 다른 모습을 보일 수 있습니다. 고객님들 중에는 시간을 두고 보시겠다는 분들이 많습니다. 제 귀에는 지금 기회는 다 보내고 지금은 알 수 없는 새로운 국면에서 부동산 구매를 시도 하시겠다는 말씀으로 들립니다. 물론 그런 의도는 없으시겠지만, 슬프게도 현실에서는 대부분의 경우가 그렇게 되기도 합니다.
다음 칼럼에서 뵙겠습니다.
감사합니다.
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다
