시드니 부촌 하버사이드 지역 모스만에 ‘메갈롯(megalot)’을 짓겠다는 건설 개발 계획이 추진되고 있다고 9news에서 보도했다.
브라이얼리 스트리트에서 12채의 주택이 총 8천5백만 달러에 매입되었으며, 이 부지를 활용해 최대 100세대가 들어설 수 있는 8층 건물을 짓는 것이 계획이다.
만약 해당 프로젝트가 승인된다면, 전체 주택의...
호주 전역 일부 지역 우편번호의 주택 가격이 불과 3개월 만에 수만 달러에서 수십만 달러까지 치솟은 것으로 나타났다. 이는 호주중앙은행(RBA)의 세 차례 금리 인하와 내달 확대 시행되는 첫 주택구입자 지원제도가 결합된 결과라는 분석이다.
도메인(Domain)의 최신 주택가격 보고서에 따르면 시드니 로어노스쇼어 지역의...
호주 주요 기업 인사들이 앤서니 알바니즈 총리에게 현금흐름세 도입 계획에 반대할 것을 촉구했다. 이 세금은 “비경쟁적이고 잘못된 구상”으로, 주요 이해관계자들이 강력히 반대할 것이라고 경고했다.
현금흐름 세(cash flow tax)는 기업의 순 현금 흐름에 기반하여 부과되는 세금이다. 이는 기업이 실제로 벌어들인 기업의...
호주 임대주택 소유자들이 전국적으로 500억 달러 이상의 임대료를 징수하고 있지만, 그중 20억 8000만 달러가 해외로 송금되고 있다고 realestate.com이 보도했다.
또한, 투자자 수가 7,000명 감소하면서, 이는 호주 국세청이 25년 동안 기록한 가장 큰 감소 중 하나로, 세입자와 국가 재정에 미치는 영향에 대한 우려가 커지고 있다.
즉 호주 임대 시장의 규모가 560억 달러에 달하지만, 투자자들이 시장에서 이탈하고 있다건 우려스러운 상황이라는것이다. 투자자 수의 감소는 세입자들에게도 영향을 미칠 수 있으며, 정부의 세수에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점이다.
2023 회계 연도에 뉴사우스웨일스(NSW)가 국가 임대 수익의 대부분을 차지했으며, 최신 세금 신고 데이터에 따르면 약 228억 9,100만 달러가 신고되었다. 그 뒤를 이어 빅토리아가 127억 8,000만 달러, 퀸즐랜드가 87억 4,400만 달러를 기록했다.
전체 임대 수익의 약 3.7%가 해외로 나가고 있으며, 2023년 데이터에 따르면 남호주에 거주하는 임대주택 소유자들에게 지급된 금액이 25억 달러에 가깝다.
호주 부동산 투자 전문가 협회 의장인 라클란 비들러(Lachlan Vidler)는 호주에서 부동산 투자자 수가 크게 줄어든 이유가 정부의 부동산 세금 및 임대 요구 사항에 대한 정책 변화 때문이라고 말했다.
그는 이러한 변화가 지난 25년 동안 투자자 수가 가장 많이 감소한 원인으로 작용했으며, 이는 글로벌 금융 위기(GFC)와 코로나19 시대를 제외한 경우라는 점을 강조하고 있다. 즉, 정부의 정책이 투자자들에게 부정적인 영향을 미쳐 많은 사람들이 부동산 시장에서 이탈하고 있다는 것이다.
이 발언은 현재 호주 부동산 시장의 상황과 투자자들의 우려를 반영하고 있다.
그는 많은 사람들이 2022-2023 회계 연도에 주요 토지세 변화가 발표된 퀸즐랜드와 빅토리아에서 주택을 매각했을 가능성이 있다고 덧붙였다.
그는 또한 “최근 호주 부동산 시장에서 임대주택 소유자들이 장기 투자자가 아니라는 점입니다. 즉, 그들은 수십 년 동안 부동산에 투자해온 사람들이 아니라, 비교적 최근에 시장에 진입한 사람들이라는 것입니다.
이들은 좋은 의도로 시장에 들어왔지만, 상승하는 비용(예: 세금, 유지 관리비 등)과 정책의 불확실성(예: 정부의 세금 정책 변화 등) 때문에 시장에서 퇴출당하게 되었습니다.”
구체적으로, 투자자 수가 줄어들면서 정부가 세금을 부과할 수 있는 임대 수익이 약 1억 7500만 달러 감소했다는 것이다. 이는 정부의 재정에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
또한, 30%의 세율이 적용될 경우, 이 감소로 인해 정부가 2023 회계 연도에 약 5천만 달러 이상의 세수 손실을 입을 수 있다는 의미다. 즉, 임대주택 소유자 수의 감소가 정부의 재정에 상당한 타격을 줄 수 있다는 것이다.
단 각 주별 임대주택 소유자의 상황은 다를수 있다.
비들러 씨는 향후 몇 년 동안 임대주택 소유자가 줄어들면 시장에 임대 가능한 주택이 적어지게 되고, 이는 세입자들이 임대할 수 있는 주택을 찾기 어려워지거나 임대료가 상승하는 등의 문제를 초래할 수 있다는 점을 강조했다. 결국 비들러 씨는 이러한 상황이 임대 시장에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 우려하고 있다.
교민잡지 editor@kcmweekly.com
kcmweekly 추가
교민잡지는 여러분의 소중한 제보를 기다립니다.
시드니 24세 청년 사업가 Andre-Christian Collett는 지난 4년간 자판기 사업을 통해 거의 100만 달러에 가까운 현금 흐름을 만들어낸 것으로 알려졌다. 그는 한 명이 운영하는 Andres Vending(AVM)을 통해 “간식 경험을 편리하고 즐겁게 만드는 것”을 목표로 사업을 확장하고 있다.
Collett는 12세 때...
호주 가계가 세금 제도 개편안이 시행될 경우 매년 약 4000달러를 추가로 확보하고 임금 인상도 경험하게 될 것이라는 분석이 나왔다고 9news에서 보도했다.
연방 정부와 생산성위원회를 위해 세금 정책을 설계해 온 경제학자 크리스 머피가 9월 1일 연구 보고서를 발표하며 토지세, 법인세, 가계세...
호주 주택가격이 연속 8개월 상승하며 전국 평균 기준 사상 최고치를 기록했다. 공급 부족과 금리 인하가 구매자 수요를 자극한 결과이다.
Proptrack에 따르면 8월 전국 주택가격은 0.5% 상승했으며, 지난 12개월간 5.3% 올라 현재 전국 평균 가격은 835,000달러이다. 이는 작년 같은 시기보다 47,900달러...
뉴사우스웨일스(NSW)주 정부는 최근 자연재해로 피해를 입은 피해자 대상 지원금 신청 처리 인력을 두 배로 늘리기로 했다. 예산 추산결과, 거의 100일이 지났지만 승인 된 사람이 4분의 1도 안된다는 게 밝혀지면서 내린 조치다.
Rural Assistance Authority는 6월 이후 총 2000건에 가까운 지원금...
호주 뉴사우스웨일스주 울로나 지역에서 젊은 부부가 첫 주택을 130만 달러에 구매한 소식이 호주인들에게 큰 충격과 우려를 불러일으켰다.
부동산 중개업체 McNeice는 9월 1일, 웃는 모습의 부부가 매물 판매 표지판 옆에 서 있는 사진을 게시하며 “130만 달러에 판매. 첫 주택 구매자인 션과...
호주 납세자들은 단기 임대용 부동산 투자자들에게 매년 수억 달러의 재정적 혜택을 제공하고 있다고 9news가 보도했다.
전국 주거 캠페인 단체 ‘에브리바디스 홈(Everybody's Home)’이 발표한 연구에 따르면, 2025-26 회계연도에만 단기 임대 부동산에 대한 손실공제(네거티브 기어링) 로 인해 연방정부가 잃는 세수는 최소 1억...
- Advertisement -