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2025년 이자율과 부동산-2편

29 Jan, 2025

지난주 표제 1편에 이어 말씀 드렸던 대로 이번 2편에서는 고객입장에서 어떤 부동산을 고려해야 하는지 살펴 보겠습니다. 우선 고객을 크게 첫 주택(First Home Buyer, FHB)/ 자가(Owner occupier)/ 투자자(Investor)로 나눠서 말씀 드리겠습니다.

2월초에 실시하는 대면 부동산 세미나에서 하기에서 언급되는 내용을 자세히 설명 드리는 자리를 마련 했습니다. 참석하셔서 2025년 성공적인 주택구매에 도움되시길 바랍니다.

우선 첫 주택입니다. 첫 주택이라고 분류되는 가장 큰 원인은 아마도 각 주 별로 조금씩 다르지만 인지세(Stamp duty)가 면제 또는 감면 되는 제도 때문이라고 볼 수 있습니다. 동 혜택을 받기 위해서는 주택의 가격 한도가 정해져 있어 프라임 지역의 상위브랜드 구매하기에 적당한 선택이 아닙니다. 따라서 원하는 지역과 근접하지만 인지세 감면을 받을 수 있는 곳을 선택해야 합니다. 예를 들어 어떤 시드니 첫 주택 대상자가 Rhodes지역에 주택을 구매하고 싶으나, 자금이 부족 할 경우 저축만 하는 것 보다, 근처인 홈부쉬/ 리드콤/ 올림픽 파크 등지에 인지세 감면 혜택을 받고 첫 주택을 마련 하는 지혜가 필요 합니다. 이러한 첫 주택을 기반으로 본인이 원하는 지역의 부동산을 구매할 수 있는 기회를 미래에 창출 하여야 하는 것이 현명하고 성공적인 주택구매의 길로 나서는 것이라 할 수 있습니다.

자가(Owner-occupier)의 경우는 누차 말씀 드렸지만 구매자의 자금과 선호(Preference)라는 두 조건만 갖고 구매하면 되는 경우입니다. 이 부분은 지면 관계상 생략하지만 연락 주시면 무료로 컨설팅 해 드리겠습니다.

투자자(Investor)의 경우 현재 좋은 기회가 왔음을 알려 드리고 싶습니다. 이는 이자율 하락 임박, 주요도시들의 렌트가 높은 수준 유지되고 있으나 가격 성장세 주춤, 시드니/멜번/브리스베인 등 각 도시별 투자유인 증가 등이 시현되고 있기 때문입니다. 이런 추세와 함께 렌트의 상승과 부동산 가격의 상승은 연결되어 있으나 시차가 있어 지금이 좋은 기회라고 할 수 있습니다. 시드니의 경우 2025년말 완공 예상되는 Metro Southwest line (Sydenham to Bankstown) 기차역 주변 부동산, 2032년 완공 예정으로 건설 중인 Metro West line(Parramatta, Olympic Park, North Strathified, City 등) 주변 부동산, 2026년Sydney Western Airport 개항을 앞두고 같은 권역의 하우스 단지 지역 및 관련 메트로 기차 노선 지역, 서부지역 경전철(1차: Parramatta to Carlingford, 2차: Melrose Park, Olympic Park 등) 지역, 대규모 주택단지 건설 발표 지역 (Olympic Park, Waterloo 등)을 고려 할 필요가 있습니다. 멜번의 경우는 인지세(Stamp duty) 감면혜택이 주택 부양정책으로 나와 있고, 렌트가 고공 행진을 하고 있지만 주택가격이 저평가(아파트의 경우 Adelaide보다 저렴한 것으로 나타남)되어 있어 향후 가격 상승 기대가 현장에 넘침. South Melbourne, South Bank 및 Footscray의 아파트 투자가 적극 추천 됩니다.(2028년까지 높은 수익기대) 브리스베인의 경우 그 동안의 급격한 성장으로 Park Ridge지역 하우스가 90만불을 육박하는 가격을 보이고 있으나, 60만불대의 하우스와 브리스베인 시티 북부의 대형 도로 인프라 수혜지역 등을 추천 드립니다. 시드니/ 멜번/ 브리스베인은2025년도 투자자들에게는 높은 렌트와 수익이라는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 좋은 기회가 오고 있습니다. 감사합니다.

Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트
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저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.

Disclaimer:
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지않습니다