내년 회복될터지만 하락분 보충못해
연준, 금리 동결하고 내년쯤 인하할 예정
호주중앙은행이 2027년 하반기에 금리 인하를 시작할 가능성이 커지고 있다. 이에 따라 내년 부동산 시장이 다소 회복될터지만 올해의 하락분을 상쇄할 만큼 충분하지는 않을 전망이다. 호주 4대 은행의 한결같은 분석이다.
호주 연방정부, 웨스트팩, NAB, ANZ 등 여러 금융기관의 경제학자들이 발표한 전망에 따르면 시드니와 멜버른의 부동산 가격은 올해 3%에서 9% 사이로 더 하락할 수 있다. 2025년까지 기록된 두 자릿수 증가율보다는 성장 속도가 둔화될 것으로 전망했다.
호주 전국 부동산 가치가 금리 인상, 주택 구매력 저하, 그리고 연방 정부의 재산세 개혁이 복합적으로 작용하여4년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.
지난주 코탈리티는 7월 한 달 동안 주택 가격이 0.9% 하락했다고 발표했다. 이는 시드니와 멜버른의 주택 가격 급락에 따른 것이다. 전국 중위 주택 가격은 0.7% 하락한 928,421달러를 기록하며 3월 수준으로 돌아갔다.
하지만 이 하락장은 내년에 미미한 회복세를 보이기 전까지 계속 하락할 가능성이 높다는 예상이다.
호주 최대 주택담보대출 규모를 자랑하는 커먼웰스 은행의 경제학자들은 시드니의 주택 가격이 올해 6%, 멜버른은 7% 하락한 후 내년에 3% 반등할 것으로 예상했다. 브리즈번의 주택 가격은 2026년에 8% 상승한 후 2027년에는 4%로 상승률이 둔화될 것이라는 전망이다.
NAB는 시드니와 멜버른의 주택 가격이 올해 9% 하락한 후 2027년에 1% 소폭 상승할 것으로 예상했다. 브리즈번과 퍼스는 올해에도 가격 상승이 예상되지만, 내년에는 가격 상승률이 사실상 정체될 것으로 NAB는 전망했다.
부동산 시장에 대해 가장 비관적인 전망을 내놓는 은행은 ANZ다. ANZ는 브리즈번의 4.6% 하락을 비롯해 시드니와 멜버른의 2.9%, 2.3% 하락을 예상하며, 내년 모든 주요 도시의 부동산 가격이 하락할 것으로 전망하는 유일한 은행이다.
시드니와 멜버른의 가격이 ANZ의 예측대로 하락한다면, 두 도시 모두 2024년 이후 5% 이상 하락할 것이라는 분석니다. 하지만 브리즈번은 여전히 17%, 퍼스는 거의 25% 상승할 것으로 예상된다.
연준 추가금리인상 없이 내년에 인하
호주중앙은행(RBA)은 11일 현행금리를 동결했다. RBA는 올해말까지 기준금리를 4.35%로 동결하고, 내년에 금리인하를 단행할 것으로 예상된다.
최근 인플레이션이 예상보다 약세를 보이고 있으며 실업률은 4.4%로 소폭 상승했다 .
이러한 변화의 상당 부분은 이란과의 전쟁 여파 때문이다.
HSBC 호주 수석 이코노미스트인 폴 블록스햄은 호주중앙은행(RBA)이 경제와 부동산 시장 모두 둔화되고 있는 상황에서 내년에 금리를 인하할 가능성이 높다고 전망했다.
교민잡지 편집고문 박병태
