안녕하세요 리체컨설팅 입니다.
올해로 14주년에 접어드는 리체컨설팅의 새해 첫 부동산 칼럼을 시작합니다.
2009년 세계적으로 가장 큰 이슈였던 Subprime(서브프라임 모기지 사태)로 전세계의 부동산 시장이 크게 한번 폭락한 이후, 2013년부터 시작된 호주 부동산의 지속적인 가격상승으로 인해 집값이 $1M $2M이 일상화 되었던 2021년을 지나, 2022년 5월부터 시작된 이자율 상승으로 인해, 부동산의 가격하락 사이클이 다시 시작되었습니다.
이미 많은 정보를 접하여 아시겠지만, 코로나바이러스 여파로 그동안 풀기만했던 통화량으로 인해 인플레이션이 일어나 물가를 잡기에 혈안이 된 세계각국이 미국을 선두로 이자율을 올리기 시작하여 현재는 호주기준률(Cash rate)가 3.10% 대출이자는 약간의 차이는 있겠지만 5-6% 정도로 작년초와 비교하여 대출이자가 2-3배 정도 올랐다고 걱정하시는 분들이 많으시죠… 게다가 여러 부동산시장을 분석하는 기관들이 어떤데는 올해 가격하락 전망을 -30% 또 어떤곳은 -10% 또한 다른곳은 -5% 정도로 기관마다 현저히 다른 전망치를 내어놓고 있습니다.
이러할 때 보통 집한채를 보유하여 열심히 모기지를 갚고 있는 일반 집주인과 부동산을 몇채 보유하고 있는 투자자들 그리고 First Home을 구매하려고 하는 첫주택구매자들은 어떤 방향을 가지고 부동산 시장에 접근을 해야 할까요?
사실 부동산가격은 반드시 이자율만 연관이 있는 게 아닙니다. 이자율을 제외하고도, 개개인(월급생활자 혹은 자영업자)의 소득과 그 소득으로 인해 내는 세금액, 정부나 은행의, 대출과 관련된 규제나 지원정책, 부동산의 수요에 따른 공급확대, 그리고 크게 보면 해외에서 유입되는 경제능력을 보유한 이민자들의 집 구매의지 및 비영주권자들이 집을 살수 있도록 규제를 풀어주는 것 등…다양한 이유로 부동산 가격은 등락을 반복하게 됩니다.
따라서, 만일 소득이 일정하게 받쳐준다면, 첫주택 구매자들은 First Home을 굳이 미루거나 포기하실 필요없이 그대로 진행하면서 First Home기간을 마친후에, 세금환급을 위해 투자로 돌리는 것이 효과적일듯 보이고, 요즘같이 새부동산(Brand New)의 렌트인컴이 강할때는 들어오는 렌트 금액으로 그동안 올라간 이자금액은 상쇄되기 때문에 그렇게 부담이 크지 않을듯 싶습니다.
모기지를 거의 갚은 아파트 오너들은, 상대적으로 빌더가 최근 많은 혜택을 주는 New House & Land package를 투자로 구매하여, 구매시에 스탬듀디를 많이 공제받고, 마찬가지로 높은 렌탈 인컴을 받으면서, 세금환급까지 받는다면 그동안 올라간 이자율에 크게 영향을 받지 않을듯 보입니다.
부동산구매를 성공적으로 하시는 투자자들을 보면, 일단 Long term(장기적 시각)으로 보고, 여유를 가지는 것이 중요합니다. 부동산의 사이클은 2-3년이 아닌 10년이라고 마음의 여유를 두고 보유한다면 모두 성공적인 자산 상승을 가질수 있습니다. 물론 매물을 고르실때는 가장 먼저, 왜 이지역이 앞으로 오를수 밖에 없는 가 하는 잠재적인 가능성을 보고 Location을 결정하셔야합니다. 매물을 고르기 가장 쉬운 곳은 누구에게나 알려지고 익숙한 곳이지만, 결국엔 그 익숙함으로 인해 이미 고가격이 형성되어 있음으로 잠재적인 가격상승은 기대하기가 어려운 경우가 많습니다.
연말 휴가동안 한국에 다녀왔는데, 한국의 부동산 시장은 호주와는 비교도 하지 못할정도로 등락을 심하고 하고 있지만 정작 사람들은, 주식이나 비트코인같은 투자도 병행하지만, 결국엔 부동산을 가장 중요시 다루기 때문에, 영끌이라고 단정지어 생각했던, 젊은 세대들조차 여전히 새롭게 분양되고 있는 수도권 인근 분양정보를 부지런히 찾고 있었어요.
결국 한국이나 호주나 적어도 내집 한채와 은퇴를 위한 투자 부동산들에 대한 생각은 변함이 없어 보였습니다. 좀 더 자세한 부동산 전망과 매물소식들을 저희 정규 온라인 혹은 오프라인(현장) 세미나를 통해 알고자하신다면, 리체 컨설팅 email >> info@riche-consulting.com 으로 참석 신청을 해주시면 되겠습니다.
리체컨설팅 김미이 대표
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