부동산 업계 관계자들은 대규모 세제 개편이 임박한 가운데 투자자들이 세제 혜택을 서둘러 확보하려는 움직임에 대해 “이미 늦었거나 너무 위험한 상황”이라는 경고를 내놓고 있다고 news.com.au가 보도했다.
투자자들은 화요일 저녁(5월 12일)로 예정된 연방 예산 발표 이전까지 현재 적용되는 세제 혜택을 유지할 수 있는 구조를 확정하기 위해 계약을 서두르고 있다. 하지만 주요 부동산 인사들은 이러한 ‘마감 전 매수’ 전략이 현실적으로는 너무 늦었거나 위험하다고 지적하고 있다.
알바니지 정부는 5월 12일 예산안에서 부동산 투자자 대상 세제 개편을 추진할 예정이며, 이는 세대 간 자산 격차를 줄이고 첫 주택 구매자에게 기회를 확대하기 위한 조치로 설명되고 있다.
일부 시장 관계자들은 투자자들이 네거티브 기어링과 양도소득세(CGT) 혜택을 유지하기 위해 계약 체결 시점을 앞당겼다고 전했다. 그러나 경매인 톰 파노스는 “이미 수백 건의 문의를 받았지만 지금 시점에서 투자용 부동산을 사야 하느냐는 질문에는 절대 아니라고 답한다”며 “이미 거래 과정 깊숙이 들어간 경우가 아니라면 의미가 없다”고 말했다.
그는 이번 조치를 “기습적인 변화”라고 표현하며, 선거 기간 동안 정부가 이러한 정책 변화를 부인해 왔다는 점을 비판했다.
정부 개편안에 따르면 기존 주택 투자자들은 일부 보호를 받지만, 새로운 주택에 대해서는 세제 혜택이 제한적으로 적용될 예정이다. 특히 화요일 예산 발표 이후 구매된 부동산은 일정 기간 동안만 기존 세제 구조의 혜택을 받을 수 있는 것으로 알려졌다.
호주 부동산 업계는 이러한 변화가 젊은 세대의 자산 형성 방식과 투자 시장 구조 자체를 바꿀 수 있다고 보고 있다. 일부 전문가들은 이번 개편이 시장 심리를 위축시키고 단기적으로 투자 수요를 감소시킬 것으로 전망하고 있다.
한편 컨베이어서 및 부동산 전문가들은 일부 고객들이 이미 계약 체결을 앞당기고 있지만 전체 시장의 급격한 변화로 이어지지는 않을 것이라고 분석했다.
부동산 전문가들은 또한 이번 개편이 지역 투자 시장과 은퇴 자산 구조에도 영향을 줄 수 있다고 우려하고 있으며, 다수의 투자자가 세제 혜택을 활용해 은퇴 자금을 마련해 왔다는 점을 강조하고 있다.
정부는 이번 개편이 “현 상태의 불공정한 구조를 개선하기 위한 조치”라고 설명하고 있으며, 재무장관 짐 차머스는 기존 제도가 더 이상 지속 가능하지 않다고 강조했다.
