안녕하세요. 리체컨설팅 크리스틴입니다.
지난 12개월 동안 주택 신축 비용이 20% 이상 급상승했습니다. 뿐만 아니라 시공 시기 또한 지연되고 완공에 걸리는 시간도 길어지고 있는데요, 그 원인을 몇 가지 생각해 보고자 합니다.
지난 2년간 코로나 팬데믹으로 인해 여러 가지 비정상적인 상황이 발생했는데요. 부동산 시장 측면에서 보면, 우선 팬데믹 기간에 건설 현장에서 일할 수 있는 근로자 수뿐만 아니라 건축 자재 생산 시설에서 일할 수 있는 근로자의 수가 제한되었습니다. 또한 락다운으로 인해 주(State) 사이에 교역마저 장기간 원만하게 이루어지지 않아 자재 수급에도 차질이 생겼고, 토지를 등록해주고 건설 승인을 내주는 주요 정부 기관 직원조차도 락다운으로 제때 일하지 못하면서 토지 등록 및 건설 허가 또한 지연되었습니다. 이와 같은 상황은 다른 국가도 마찬가지였기 때문에 해외에서 수입되는 건축 자재 공급마저도 수급이 원활하지 않았고 운송비용 또한 수직으로 상승하면서 건축비는 급등하게 되었습니다.
이렇게 팬데믹 기간을 거치면서 인력과 자재 수급에 차질이 생긴 반면, 신축 및 레노베이션에 대한 수요는 급증했습니다. 주 정부 및 연방 정부는 2020년 락다운으로 인해 타격을 입은 경제를 살리기 위해 주택 건설에 여러 가지 인센티브를 제시했는데, 이러한 인센티브에 대한 사람들의 반응은 기대치 이상이었습니다. 여행과 외식이 제한되고 낮은 이율이 장기간 지속되면서 쌓인 여유 자금으로 정부가 제시한 인센티브를 기회로 삼아 집을 레노베이션 하는 사례가 급증하게 된 것입니다. 게다가 팬데믹으로 인해 발생한 여러 문제가 여전히 해결되지 않고 있던 상황에서 설상가상으로 올해 뉴사우스웨일즈 북부와 퀸즐랜드 지역에 대홍수까지 발생하면서 광범위한 수리와 복구작업이 진행중이고, 우크라이나와 러시아 간의 전쟁이 발발하면서 여러 해외 공급망까지 막히면서 인력난과 자재난은 가중되고 있습니다.
현재 호주 모든 주(State) 와 테리토리(Territory)에서 이례적으로 높은 건축 붐이 일어나고 있는데요, 작년에 시공하여 올해 완공될 신규주택 수는 가히 기록적이라고 합니다. 과거에는 이런 주택 건설 붐이 일어나면 해외에서 인력 및 자재를 수급하여 수요와 공급을 잘 맞춰왔지만, 팬데믹으로 인해 정상적인 공급망이 불가능해지면서 집을 지으려는 고객뿐만 아니라 건설업자도 어려운 상황에 직면하게 되었습니다.
전체적으로 건축비용이 올라가고 시공과 완공이 늦어지는 상황에서 불편을 겪어야 하는 고객이 받는 스트레스는 이만저만이 아닐 것입니다. 집을 제때 예상한 비용으로 짓는 것이 건축업자나 고객에게 가장 중요한 일이지만 현재 많은 복잡한 문제들이 얽혀 있는 것은 사실입니다. 이럴 때일수록 약간의 인내심을 발휘해서 상황을 이해하고 해결해 나가는 지혜가 필요할 것입니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사항 있으신 분들은 언제든지 아래 전화번호로 문의주시기 바랍니다.
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