NSW 임차인 권리를 보호하기 위해 오랫동안 약속된 개혁에 따라 곧 임대인이 “합리적 근거(reasonable grounds)” 없이 세입자를 퇴거시키는 것이 금지될 예정이라고 9news가 보도했다.
크리스 민스 주총리(Premier Chris Minns)는 작년 선거에서 주 주택 시스템을 “혁신”하겠다는 약속에 따라 28일 NSW 주 노동당 회의(NSW State Labor Conference)에서 새로운 법률을 발표할 예정이다.
제안된 변경 사항에 따라 임대인은 롤링리스와 고정 기간 임대 모두에 대해 임대를 종료하려면 “상식적이고” “합리적인” 사유가 있어야 한다.
임대인은 해지 통지서에 이러한 사유에 대한 증거를 포함해야 하며, 그렇지 않으면 벌금을 물게 된다.
새로운 법안은 또한 정기 임대차 계약의 종료 통지 기간을 90일로 규정하고 있다.
6개월 미만의 기간제 계약의 경우 해지 통지 기간이 30일에서 60일로 늘어나고, 6개월 이상의 기간제 계약은 90일로 늘어난다.
해지 통지서에 이러한 증거를 포함하지 않으면 벌금을 물어야 한다.
“하지만 NSW에서 세를 사는 사람이라면 누구나 현재 임대 계약이 얼마나 불안하고 어려운지 잘 알고 있습니다.
토요일 아침이면 수백 명의 사람들이 새 집을 보려고 줄을 서서 기다리는 모습을 본 적이 있습니다.”
“우리는 이 개혁이 균형을 바로 잡을 것이라고 믿지만, 중요한 것은 주택 소유자와 세입자 모두에게 더 확실하고 더 안심할 수 있도록 하여 더 안전한 땅에서 집과 삶을 지을 수 있도록 하는 것입니다.”
로즈 잭슨 주택 및 노숙자부 장관(Housing and Homelessness minister Rose Jackson)은 이번 개혁이 임차인에게 확실성을 가져다줄 것이라고 말했다.
“너무 오랫동안 세입자들은 전례 없는 불확실성에 직면해 있었기 때문에 일자리를 확보하고, 가족을 꾸리고, 지역 사회와의 관계를 발전시키는 것이 더 어려웠습니다.”라고 잭슨(Jackson)은 말했다.
“임대료를 지불하고 집을 관리하는 등 옳은 일을 하는 세입자들이 아무런 이유 없이 퇴거당할 수 있다는 불안감에 시달려서는 안 됩니다.”
이 법안은 NSW 전역에서 임대료가 계속 상승하는 가운데 임차인들에게 안도감을 선사할 것이다.
Domain의 데이터에 따르면 시드니의 임대 주택 중간 가격은 2024년 6월에 작년보다 7.1% 상승한 750달러를 기록했다.
단기적으로 임대 비용을 줄이기 위한 정책을 도입한 정부는 거의 없으며, 대신 향후 5년 동안 120만 채의 주택을 건설하여 공급을 늘리고 주택 가격을 점진적으로 완화한다는 국가 목표에 집중하고 있다.
연방 정부는 5월 예산에서 연방 임대료 지원금을 인상했지만, 임대료 인상에 대한 일종의 제한을 두는 유일한 관할 구역인 ACT에서는 임대인이 임대료 인플레이션의 10퍼센트 이상 가격을 인상하려면 특별 허가를 신청해야 한다.
ACT는 지난 12개월 동안 임대료가 0.14% 소폭 하락했지만 호주에서 유일하게 임대료가 하락한 주(테리토리)이다.
