수천 명의 호주 첫 주택 구매자에게 가혹할 수 있는 새로운 보고서에 따르면 부동산을 구하는 것이 그 어느 때보다 힘들어졌다고 9news가 보도했다.
PropTrack의 새로운 수치에 따르면 팬데믹으로 인한 주택 가격 급등과 지난 한 해 동안의 급격한 금리 상승으로 인해 주택 구입 가능성은 최소 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.
이 보고서는 “주택 구입 가능성의 놀라운 상태”를 강조하면서 중위 소득을 버는 가구가 현재 전국에서 판매되는 주택의 13%만 구입할 수 있음을 보여주었다.
이는 1995년 PropTrack 기록이 시작된 이래 가장 낮은 점유율이며, 지난 몇 년과 비교하면 “상당한 변화”라고 설명했다. 보고서는 호주인의 80%가 넘는 연 소득 20만 달러의 고소득 가구조차도 주택 구입에 어려움을 겪고 있다고 밝혔다. 이러한 부유층 가구도 현재 시장 상황을 고려할 때 작년에 판매된 주택의 절반 정도만 대출 상환을 감당할 수 있다.
시드니(Sydney)의 주택 중간 가격이 100만 달러를 초과하는 뉴사우스웨일스(New South Wales)주는 지난 30년 동안 그랬던 것처럼 가장 접근성이 낮은 주로 지속되어 왔다.
빅토리아(Victoria)주의 주택 구입 가능성은 전국 평균보다 낮은 수준을 유지하고 있으며, 지난 12~18개월 동안 이자율이 상승하면서 ‘상당한 악화’를 기록했다.
마찬가지로 태즈매니아(Tasmania)도 최근 급격히 하락을 겪었다. 2018년과 2019년에는 타스마니아를 가장 접근성이 높은 주 중 하나로 평가했었으나 2019년 이후 호바트(Hobart)에서는 50% 이상, 태즈매니아(Tasmania) 지역에서는 70% 이상 주택 가격이 상승하면서 가격이 급등했다.
이 보고서는 전국적인 데이터를 통해 첫 주택 구매자들이 현재 시장 상황에 따라 불균형적으로 영향을 받고 있음을 알 수 있다고 말했다.
모기지 이자율은 2020년과 2021년에 사상 최저치를 기록한 데 이어 지난 한 해 동안 급격히 상승했다.
금리 인상 국면으로 인해 현금 금리 목표치가 0.1%에서 4.1%로 상승했으며, 1980년대 중반 이후 가장 급격한 모기지 금리 상승을 초래했다.
보고서는 “모기지 상환이 그 어느 때보다 어려워졌으며, 1989년에 도달한 최고점 바로 아래에 있습니다.”라고 말했다.
보고서에 따르면 평균 소득 가구가 중간 가격대의 주택에 20%의 보증금을 저축하려면 소득의 20%를 5.5년 이상 저축해야 한다. 지난주 발표된 연구에 따르면 기록적인 수의 호주인이 모기지 스트레스로 고통 받고 있으며, 현재 약 150만 명의 모기지 보유자가 “위험에 처한” 것으로 간주되고 있다.
호주중앙은행(Reserve Bank)은 5일 금리 결정을 내릴 예정이며, 이는 필립 로우(Philip Lowe) 총재 퇴임을 앞두고 마지막 금리 결정이다.
