부동산투자 손실공제 혜택 제한
부동산 투자자와 첫 주택 구매자에게 미치는 영향?
연방정부는 내년 예산백서를 통해 세제 개혁에 나섰다. 노동당은 세금 제도의 균형을 재조정하기 위해 부동산 투자 손실 공제(negative gearing)와 신축 부동산에 대한 양도소득세 할인 혜택을 제한하고, 가족 신탁에 대해 30%의 최저 세율을 도입한다 .
이 자금은 임금이나 급여로 소득을 얻는 1,300만 명의 근로자에게 매년 물가상승률에 따라 인상되는 영구적인 250달러 세금 공제 혜택을 제공하는 데 사용된다. 이 제도는 ‘호주 근로자 세금 공제’라고 불리며 2027년 7월부터 시행될 예정이다.
네거티브 기어비 변화는 어떻게 발생하나? 언제부터 적용되나?
부동산 투자 손실 공제는 임대인이 부동산을 매입 가격보다 낮은 가격에 임대하여 투자 손실을 볼 때 적용된다. 투자자는 순손실을 다른 소득에서 공제하여 과세 소득을 줄일 수 있다.
이번에 발표된 예산안에 따르면 2027년 7월부터 부동산 투자에 대한 부동산 이자 소득 공제 혜택은 신축 건물에만 적용되도록 제한될 예정이다.
이미 투자 부동산에서 마이너스 수익을 내고 있는 모든 사람은 신규 부동산 소유 여부 또는 기존 부동산 소유 여부와 관계없이 부동산을 매각할 때까지 계속해서 마이너스 수익을 누릴 수 있다.
기존 부동산을 매입하는 모든 투자자는 새로운 규정의 적용을 받게 되지만, 규정이 즉시 발효되는 것은 아니다. 향후 몇 달 동안 기존 부동산에 투자하는 사람은 내년 7월 1일까지는 마이너스 금리 혜택을 받을 수 있다. 그 이후에는 이 혜택을 더 이상 누릴 수 없다.
양도소득세(CGT) 변경 사항은 무엇이며, 언제부터 적용되나?
존 하워드 정부는 1999년에 자본이득세 할인 제도를 도입하여 투자 자산에서 발생하는 자본 이득의 절반에 대해서만 세금을 납부하도록 했다.
이번 예산안은 50% 할인 혜택을 폐지했다. 이 제도 하에서 투자자가 자산을 매각할 때 호주 국세청은 소비자물가지수를 사용하여 해당 자산의 실질 가치가 얼마나 증가했는지 계산한다. 그런 다음, 지수화된 금액에 더해 발생한 자본 이득에 세금이 부과된다.
이러한 양도소득에 대한 세율은 최소 30%다. 판매자의 소득세율이 높을수록 세율도 높아진다.
신규 부동산에 투자하는 사람들은 이러한 변경 사항에서 면제될 수 있다. 기존의 50% 양도소득세 감면 혜택을 받거나 새로운 시스템에 따라 과세되는 것을 선택할 수 있다. 가족 주택은 계속해서 면제되며, 정부 주택 및 저렴 주택 투자자도 마찬가지다.
예산백서의 수혜자
대부분 납세자
새로운 근로소득세 공제(WATO)는 지난 두 차례의 예산안에서 발표된 세금 감면 혜택에 더해 연간 최대 250달러의 추가 세금 감면 혜택을 제공한다. 이번 세금 감면으로 소득세 면세 한도가 19,985달러로 인상되었으며, 이는 영구적으로 유지되어 1,300만 명이 넘는 근로자가 혜택을 입게 된다
첫 주택 구매자
수년간 부동산 시장 진입 장벽에 좌절감을 느껴온 사람들에게, 투자자 세제 개편으로 희망적인 기회가 찾아왔다. 정부는 양도소득세 할인 혜택을 줄이고 기존 부동산 구매 시 발생하는 마이너스 레버리지 공제를 폐지함으로써 생애 첫 주택 구매자에게 유리한 환경을 조성할 것이라고 밝혔다. 정부는 이번 개편으로 약 7만 5천 명의 호주인이 생애 첫 주택 구매에 도움을 받을 것으로 추산하고 있다.
도로 및 철도 이용자
이번 예산안에는 주요 도로 및 철도 프로젝트에 86억 달러가 투입될 예정이며, 여기에는 논란이 되고 있는 빅토리아 주 교외 순환 철도 사업에 추가로 38억 달러가 배정된다. 호주 철도 트랙 공사(Australian Rail Track Corporation)는 전국 철도 화물망 현대화를 위해 17억 5천만 달러의 자본금을 지원받는다. 이란 전쟁으로 인한 유가 급등으로 어려움을 겪는 운전자들은 유류세 절반 인하 혜택을 받게 된다.
