호주 임대주택 소유자들이 전국적으로 500억 달러 이상의 임대료를 징수하고 있지만, 그중 20억 8000만 달러가 해외로 송금되고 있다고 realestate.com이 보도했다.
또한, 투자자 수가 7,000명 감소하면서, 이는 호주 국세청이 25년 동안 기록한 가장 큰 감소 중 하나로, 세입자와 국가 재정에 미치는 영향에 대한 우려가 커지고 있다.
즉 호주 임대 시장의 규모가 560억 달러에 달하지만, 투자자들이 시장에서 이탈하고 있다건 우려스러운 상황이라는것이다. 투자자 수의 감소는 세입자들에게도 영향을 미칠 수 있으며, 정부의 세수에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점이다.
2023 회계 연도에 뉴사우스웨일스(NSW)가 국가 임대 수익의 대부분을 차지했으며, 최신 세금 신고 데이터에 따르면 약 228억 9,100만 달러가 신고되었다. 그 뒤를 이어 빅토리아가 127억 8,000만 달러, 퀸즐랜드가 87억 4,400만 달러를 기록했다.
전체 임대 수익의 약 3.7%가 해외로 나가고 있으며, 2023년 데이터에 따르면 남호주에 거주하는 임대주택 소유자들에게 지급된 금액이 25억 달러에 가깝다.
호주 부동산 투자 전문가 협회 의장인 라클란 비들러(Lachlan Vidler)는 호주에서 부동산 투자자 수가 크게 줄어든 이유가 정부의 부동산 세금 및 임대 요구 사항에 대한 정책 변화 때문이라고 말했다.
그는 이러한 변화가 지난 25년 동안 투자자 수가 가장 많이 감소한 원인으로 작용했으며, 이는 글로벌 금융 위기(GFC)와 코로나19 시대를 제외한 경우라는 점을 강조하고 있다. 즉, 정부의 정책이 투자자들에게 부정적인 영향을 미쳐 많은 사람들이 부동산 시장에서 이탈하고 있다는 것이다.
이 발언은 현재 호주 부동산 시장의 상황과 투자자들의 우려를 반영하고 있다.
그는 많은 사람들이 2022-2023 회계 연도에 주요 토지세 변화가 발표된 퀸즐랜드와 빅토리아에서 주택을 매각했을 가능성이 있다고 덧붙였다.
그는 또한 “최근 호주 부동산 시장에서 임대주택 소유자들이 장기 투자자가 아니라는 점입니다. 즉, 그들은 수십 년 동안 부동산에 투자해온 사람들이 아니라, 비교적 최근에 시장에 진입한 사람들이라는 것입니다.
이들은 좋은 의도로 시장에 들어왔지만, 상승하는 비용(예: 세금, 유지 관리비 등)과 정책의 불확실성(예: 정부의 세금 정책 변화 등) 때문에 시장에서 퇴출당하게 되었습니다.”
구체적으로, 투자자 수가 줄어들면서 정부가 세금을 부과할 수 있는 임대 수익이 약 1억 7500만 달러 감소했다는 것이다. 이는 정부의 재정에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
또한, 30%의 세율이 적용될 경우, 이 감소로 인해 정부가 2023 회계 연도에 약 5천만 달러 이상의 세수 손실을 입을 수 있다는 의미다. 즉, 임대주택 소유자 수의 감소가 정부의 재정에 상당한 타격을 줄 수 있다는 것이다.
단 각 주별 임대주택 소유자의 상황은 다를수 있다.
비들러 씨는 향후 몇 년 동안 임대주택 소유자가 줄어들면 시장에 임대 가능한 주택이 적어지게 되고, 이는 세입자들이 임대할 수 있는 주택을 찾기 어려워지거나 임대료가 상승하는 등의 문제를 초래할 수 있다는 점을 강조했다. 결국 비들러 씨는 이러한 상황이 임대 시장에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 우려하고 있다.
교민잡지 editor@kcmweekly.com
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